贵阳市房地产市场行业环境分析.doc

2009年贵阳市房地产市场行业环境分析 　　一、2009年贵阳市房地产开发投资情况 　　【注：此部分商品房物业性质包含经济适用房、区域包含清镇、修文、开阳等郊县数据】 　　1.2009年贵阳房地产开发投资走势 　　1.1.房地产开发投资走势 数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网 数据整理：合富辉煌市场部 　　贵阳市09年固定资产投资额达782.64亿元，较08年增长30.1%。09年房地产开发所占比例较去年略有下降，趋于平缓，达到26.9%。 1.2.房地产开发投资完成额/全社会固定资产投资走势数据来源：贵阳市统计局数据整理：合富辉煌市场部 　　09年全市房地产开发投资额/固定资产投资额指数达到0.269，较08年稍低【指标比值：正常区间0.22-0.28】，该指标回到正常范围，说明我市房地产开发投资占全社会固定次产投产比重合理，在房地产蓬勃发展的09年，政府出台的相关调控措施起到一定的调控作用，使得房地产投资合理进行，促进了房地产业的健康发展。 　　1.3.房地产投资增速/GDP投资增速指标分析 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 房地产投资增速 22.33 18.38 25.3 19.1 25.7 25.6 23.6 GDP增长速度 13.3 13.7 14.6 14.7 15.8 13.1 13.3 房地产投资增速/GDP增速 1.68 1.34 1.73 1.30 1.63 1.95 1.77 数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网数据整理：合富辉煌市场部 数据来源：贵阳市统计局数据整理：合富辉煌市场部 　　截止至贵阳市房地产投资增速为23.6，GDP增长速度为13.3，房地产投资增速/GDP增速指数维持在1.77【指标比值：正常区间1.50-2.00】，处于正常区间。 　　二、2009年贵阳市房地产开发建设情况 　　1.2009年贵阳市房地产市场开发情况 　　1.1.商品房新开工面积、施工面积、竣工面积 数据来源：贵阳市统计局数据整理：合富辉煌市场部 　　09年全市商品房新开工面积719.08万平米，较上年度有所下降(08年为771.33万平米)，商品房施工面积3088.57万平米，较上年度增幅明显(08年为2464.18万平米)，商品房竣工面积740.05万平米，是上年度一倍(08年为307.59万平米)。长久以来所形成的商品房开发新增面积和施工面积逐年增高，而竣工面积呈逐年下降的趋势，这一趋势在今年发生了改变。转变的原因，主要是一方面政府加大了市场监管力度。另外随着市场的回暖成交量激增，各房开企业资金周转得到有效缓解，施工进度得到加速。还有就是开发模式的转变，过去贵阳市场以期房销售为主，甚至很多项目未达到预售条件即可销售。但随着一些有实力品牌开发商的入驻，以世纪城为典型的准现房销售模式，正逐渐成为消费者青睐和欢迎，一定程度上又带动了周边项目在开发模式上的转变，进而促进了各项目在整盘开发进程的提速，从数据上直观反映为竣工面积的增长。 　　数据来源：贵阳市统计局数据整理：合富辉煌市场部 　　09年全市商品房新开工面积719.08万平米，同比下降7.7%，商品房施工面积3088.57万平米，同比增幅24.5%，商品房竣工面积740.05，同比增幅128.1%，；新开工面积在年初、九月两个阶段增加最为明显，竣工面积则是在四月和年末完成量最大。 　　1.2.商品房新开工面积/施工面积 　　数据来源：贵阳市统计局数据整理：合富辉煌市场部 　　商品房新开工面积/施工面积指标为0.23，低于处于正常区间范围(红色标注带为正常区间范围)，全年新开工面积不足，市场中期房有效供应量减少，新货供应减少。 1.3.商品房施工面积/商品房竣工面积 　　数据来源：贵阳市统计局数据整理：合富辉煌市场部 商品房施工面积/商品房竣工面积指标为4.17，【指标比值：正常区间3.00-4.00】，略超过正常区间，整体施工进度较快，竣工量相对较充足。 　　三、2009年贵阳市商品房供需情况 　　1.2009年商品房贵阳市商品房供求情况 数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　2009年全市销售面积754.81万平米，同比增长83%，市场整体复苏，销售火爆。 　　2.商品房空置情况 ? 数据来源：贵阳市统计局/贵阳市筑房网数据整理：合富辉煌市场部 　　09年商品房空置面积44.82万平米，空置率略高出正常指标【指标比值：正常区间4.0-5.0】。 　　3.2009年贵阳市供求关系分析 　　3.1.居民年均可支配收入/商品房销售价格 　　2005-2009年贵阳市“居民年均可支配收入/商品房销售价格”指标统计 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 居民