商城招商及中心豪宅推策划文案.doc

全新构建最大现代化商业中心 鼎力打造最高标志性财富广场 XXXXXXX商城 营销策划文案 聚XX商城 与财富共舞 目录 项目概况 项目简况 项目推广案名策划 部份推广广告语 住宅市场分析及商业市场分析 项目SWOT分析 XX县概况 项目主题定位 项目定位 项目建设合理化建议 目标客户群 卖点整合 招商原则及业态分布思路 定价原则 定价原则 价格策略定位 营销推广策略 项目推广总体思路 商业招商推广篇 豪宅推广篇 项目概况 项目简况 “XX商城”项目傲踞XX县城市中心位置,西临江滨东路，依穿越XX唯一的XX江而建。正所谓“山主人丁水主财”，水象征着财富与智慧，依江而建的商城占据着上风上水的天时地利；东临西华路人民会堂广场，有XX名都商业步行街及正在兴建开发的XX商都项目,商业气氛浓厚，且是XX新的中心商圈；南临XX县主干道中学街；周边XX中学、民族中学、城北小学、城西小学等学校环绕四周，学区环境优越；人民医院、人民法院、人民政府、人民广场等等政府机关在周边，使本地段成为新的城市中心。 项目占地约12295.10㎡，总建筑面积约83090.30㎡；商业面积:255244.50㎡，商业部份总共为三层，另外一层形成东、南、北三大环形商业步行街，整个商业面积为目前XX县最大的商业项目，将全新构建XX最大的商业中心；住宅面积:39579㎡，综合楼四层上面积:9755.20㎡，其中住宅2栋为18层，而综合楼为25层，为目前XX第一高楼，也可称之为地标性建筑；另外地下车库面积:8511.60㎡，为目前XX县城最大的地下车库。 一个城市，需要一个中心。 而XX商城的建设，集XX最大商业中心、最高地标建筑、将改写XX县多项历史，重新定义城市中心。 对于XX商城，不仅仅给这座城市带来勃勃生机，它更指引着城市未来的发展方向。 项目推广案名策划 项目整体推广案名：XX商城 豪宅部份: 综合楼推广案名：XX商城.地王财富广场 南面住宅推广案名:XX商城.金座 北面住宅推广案名:XX商城.银座 部份推广广告语 聚XX商城,与财富共舞！ 全新构建最大现代化商业中心， 鼎力打造最高标志性财富广场。 筑造城市中心，升级商业繁华，商铺置业终极理想！ 缔造商业传奇，定义城市中心。 一个城市，需要一个中心！ 上风上水，财富人生。 城市中心——电梯豪宅新标杆。 繁华之上，“一站式”新都市主义生活。 中心稀缺资源，繁华绝对价值。 建设新XX，看XX商城。 繁华与宁静双重享受，中心豪宅置业终极理想。 XX首席标杆电梯豪宅！ XX之巅，人居领峰！至尊高度，俯瞰城市繁华！ 住宅市场分析及商业市场分析 、住宅市场分析 A、XX商都 项目名称 XX商都 销售电话 64XXXXX/641XXXX 地址 XX县人民广场旁 开发商 广西XX房地产开发有限公司 推广主题 因地段而繁华，为未来而珍藏 价格 预计均价2300左右 综合评述： XX商都与项目仅一路相隔，其同样也是高层商住项目，在整个XX县城来说产品形态与本项目最为相似，区别主要在于规模比较小一点，该项目目前还没开始销售，预计均价达到2300元/㎡左右，商业价格大概7000元/㎡。 B、XX天城 项目名称 XX天城 销售电话 6827XXX/6827XXX 地址 广西XX县中学街二巷58号 开发商 广西XXXX房地产开发有限公司 推广主题 风景中央 传世府邸 价格 均价1900 综合评述： 项目是一个纯住宅项目，项目规模比较大，有一条小河从项目中间贯穿而过，小区内配备有幼儿园，在XX县城来说属于第一个，居住环境不错，地理位置有点偏，目前推出的房源已经销售70%，无折扣优惠，买房赠送电动车。 C、XX小区 项目名称 XX小区 销售电话 6827XXX/6827XXX 地址 XXX县银峰40米大道 开发商 XXX房地产开发有限责任公司 推广主题 全封闭智能监控系统的物业管理 价格 均价2180 综合评述： 该项目离XXX县中心距离相对较远，小区规模很小，主要由3栋多层住宅楼组成，每栋之间楼间距较小，小区正面有民房遮挡，小区居住环境较差。整体来说相对于其他楼盘，几乎无任何竞争优势，销售人员专业不足，整个售楼部也杂乱无章。 D、XX豪庭 项目名称 XX豪庭 销售电话 地址 开发商 推广主题 居中心 享豪宅 价格 均价2400 综合评述： 项目位于XX县城中心，由三栋小高层组成，项目容积率很高，几乎没有多大的绿化空间，小区内停车位置也是很少，项目在外部整体居住环境一般的情况下，能卖出目前XX县2400的最高价，可以说是个奇迹。该项目总共96户，去年8月份开盘，至今将近售罄。 综述：目前XX县城房地产价格整体均价在2000元/㎡左右，从以上几个楼盘的销售情况来看，XX县消费者最为关注的不仅是居