东风中学南部地块控制性详细规划说明书.doc

东风中学北部区片控制性详细规划说明 一、前言 经三街为大庆市东部城区南北向主要主干道之一；纬十一路为东部城区东西向主要干道之一，东风中学为大庆市重点中学。本次规划地块正位于经三街、纬十一路和东风中学所围合的区域内，根据该地块所处的位置和《大庆市东城区分区性总体规划》对该地块用地的定性，该地块现状低矮破旧的建筑，混乱的用地布局已远远满足不了未来发展的要求。如何对该地块进行定性、定量的分析，通过对该地块的整理，丰富经三街、纬十一路的沿街景观，提高该地区城市综合品位，受大庆市规划局委托，特编制《东风中学北部区片控制性详细规划》。 二、现状概况 （一）区位位置 该区片南部为大庆市重点高中——东风中学，北侧为城市级道路——纬十一路，西侧为已建成的爱心医院，东侧为经三街，具有较好的区位优势。居住区东、北、南三面均与市级主干道——经三街、纬十一路、纬九路相邻，交通条件便利。 （二）现状用地构成 规划范围内主要有邮局仓库、废弃加油站、原五湖管委会等。总建筑面积约为1.71万平方米，其中平房建筑面积约1.39万平方米，楼房建筑面积约0.32万平方米。 规划区片用地布局零乱，基础设施建设滞后，生活服务设施缺少，生活环境质量差。私搭乱建严重，现状建筑大多是一层建筑，建筑较为破旧，现状建设用地密度高、容积率低，对土地造成一定浪费。 建筑详情见下表 单位名称 所属单位 单位性质 占地面积 (m2) 建筑面积 (m2) 最高层数 备注 邮电局仓库 邮电局 仓库 10800 5315 2 使用中，沿街建筑质量较好 加油站 —— 1676 319 1 1. 废弃 园林大队 —— 办公 3556 1464 2 现状使用中 建筑质量一般 原五湖管委会 —— 办公 4449 3756 3 建筑质量一般 废品收购处 —— 个体 5039 1582 1 1. 建筑质量较差 三、规划依据 （一）《中华人民共和国城乡规划法》 （二）《城市规划编制办法》 （2006） （三）《城市规划编制办法实施细则》 （四）《控制性详细规划编制规范》（DB23/T744-2004） （五）《大庆市城市规划标准与准则》 （六）《大庆市东城区分区性总体规划》（2005-2020） 四、规划范围 规划区片位于东城区北部，该区片北侧为现状保留道路，南侧为纬九路；西侧为规划经二街延伸段；东侧为经三街。区片总用地面积为8.68公顷。 五、规划原则 （一）体现居住环境均好性的原则 居住区内部整体结构布局、公共设施的布置和住宅布局，以及对外部环境的利用应充分考虑全体居民的利益，使大部分人能够利用便利的服务设施和享受到优美的居住环境，体现居住环境的均好性。 （二）设施配套合理齐全的原则 居住区公共及服务设施的布置，应严格按照国家康居工程及智能化小区的要求，进行配置和布局，使该居住区达到二十一世纪康居示范住区的目标。 （三）便于近期开发的可操作性原则 对于近期实施的部分应充分考虑动迁、土地利用、服务人群及近期建成后具有必备的服务设施等方面，使该居住区能够在近期内顺利实施。 六、土地使用规划 二类居住用地 本次规划考虑到现状及周边用地情况，结合《大庆市东城区分区性总体规划》规划把地块用地性质定性为二类居住用地，规划用地面积为8.68公顷。 七、道路系统规划 （一）道路网系统 本次规划道路网结构主要根据《大庆市东城区分区性总体规划》中所确定的道路所定。 其中： 经三街为：道路红线为50米，道路形式为一块板，道路断面为：11.5+2.5+22+2.5+11.5。 纬九路为：道路红线为40米，道路形式为一块板，道路断面为：12.5+3+9+3+12.5。 经二街为：道路红线为40米，道路形式为一块板，道路断面为：12.5+3+9+3+12.5。 （二）交通设施 为适应未来不断增加的机动车交通量的要求，规划中对交通设施的考虑主要是汽车站与机动车停车位的安排，区内停车主要为地上停车场，本次规划停车泊位控制为商业建筑100m2面积0.4机动车停车位，居住建筑按0.7个/户停车位计算，规划总停车泊位为：800辆。 （三）交通出入口方向 本次规划考虑经三街现状保留建筑，规划只在经二街与纬九路以及地块北侧道路各开设一个路口。 八、控制指标体系 本规划力求适应硬性规划和弹性管理相结合的管理工作需要，在选取控制指标体系时，采用规定性指标和指导性两大类指标相结合的方式，共同构成控制指标体系。 （一）规定性指标 规定性指标是指在开发建设和规划管理时必须严格遵守执行的指标，它综合反映了土地开发建设的利用强度和空间塑造水平，由于建筑容量和人口容量的确定，市政公用设施的容量也相应确定，而开发建设必须遵循先地下后地上的原则，这样，市