长沙建鸿达现代华都整合推广方案_75P_恒嘉地产.pptVIP

户型配比 户型主要包括单房、一房、二房，主力户型为一房及单间。 从市场消化速度来看,一房一厅两阳台户型最为畅销，相对大面积两房留在最后。 产品类别 面积区间 套数 占总套数比例 单间 35 25% 一房 45～58 55% 二房 67～88 20% 合计 100% 户型创新 一房一厅二阳台户型 50-58平方米 阳台改书房样板房 户型创新 一房一厅两阳台 45-47平方米 功能齐全，动静分区合理，一房一厅户型带两个阳台，为独创“百变2DK”户型，空间自由组合， 生活阳台 户型创新 单间 35-39平方米 方正小户型，全明户型，紧凑布置，简约生活，赠送大面积大露台。 户型创新 两房 82-92平方米 功能齐全，层次分明，分区合理，大凸窗，双阳台、大面积观景阳台设计，凸显人性关怀。 户型创新 第二天堂86-88平方米 紧凑空间组合，方正适用，双卫生间，保正主人私密，双阳台、大面积观景阳台。 精装修公寓样板房示意 电 梯 建议公寓部分配置4 部品牌高速电梯， 梯速2.5米/秒以上。 公寓配套建议 * 建议针对公寓型客户，应设置专属 的商务型会所，如小型的会议室、 多功能室、商务型的大堂、餐厅等 商务型会所 公寓配套建议 * 业主入口厅堂设酒店式服务台； 家居清洁及家务助理服务； 干湿洗熨服务； 安排电召的士服务； 租车服务； 提拿物件，关开车门； 定时唤醒服务； 代为订餐、送餐服务； 代租、代售服务等。 酒店式服务 物管服务建议 * 价格预估 * 综合考虑本项目所在地段、物业定位，结合项目自身素质条件，比照市场上可比物业的价格水平，我们认为本项目的住宅价格区间初步建议在： 写字楼部分整体均价： 5000-6000元／m2 公寓部分整体均价： 4500-5000元／m2 二期住宅部分整体均价： 4000-4500元／m2 价格的定位需要从产品自身、客户承受能力、市场竞争等多个角度出发， 进行综合考量比较确定，准确价格有待销售执行阶段进行详细测算 * 哈……讲完了！中心点就是…… 观念 谢谢！ * 写字楼形象定位 政务级酒店式写字楼 定位说明：项目紧邻省人大，独特的开发背景，周边市政、交通、教育、商务、商业、 生活配套齐全，而同栋的大华宾馆更是为服务档次和商务接待提供了不可多得的便利， 这使得本写字楼集功能、服务、尊贵享受等于一身，既能满足一般企业对于写字楼的 各种需求，更能为目标企事业群体带来更多更好的商务便利和 配套服务。 紧邻省人大 大华宾馆入驻 高端硬件打造 大气凝练的外观 浓厚的商业氛围 便捷的区域环境 * 写字楼案名建议主推 建鸿达﹒东都华城 案名诠释：本案居于东塘商圈核心位置，占据着南城桥头堡的有利 地势，致力于打造成为“东塘高端写字楼首选”，建成之后必成为东 塘写字楼之典范，融大气、霸 气、华彩、荣耀、尊贵于一身，是一 座极具贵族商务气质的魅力之“城”。 * 写字楼案名建议二 建鸿达﹒现代华都 * * 形象鲜明的、配套完善的、价值凸显的、极富个性的 政务级酒店式写字楼 灵活 Flexibility 效率 Efficiency 人性 Humanity 沟通 Connectivity 愉悦 Enjoyment 写字楼产品定位 * * 1.昭示性强的外立面 2.高速的品牌电梯 4.安防监控 3.宽带上网 5.充足的停车空间 …… 体现效率—— 写字楼产品定位 1. 24小时办公——自控分层中央空调 2.可灵活间隔的空间 3.投资自用适宜 体现灵活—— 1. 多媒体设备 2. 开敞工作区 体现沟通—— 1. 绿色办公 2.个性工作区 体现愉悦—— 多功能区间，符合工作、 休憩、交流、放松的需要 体现人性—— * 量身定制“打包式”商务配享，提供一切与常规商务活动相关的服务。 拥有集学习、生活、休闲于一体的商务休闲会所，看书、购书、品茶、咖啡、休闲娱乐等一应俱全，完全实现生活化、休闲化的商务体验。 诸如多功能会议室、接待洽谈室、多媒体视听室、商务中心、健身房、桑拿、西餐厅、咖啡吧、员工餐厅等专属商务配套设施。 写字楼配套建议 * 商务银行：实现CBD全方位的大型金融配享，创造一个流畅的商务运作空间，与全球在同一时刻互取财富。 写字楼配套建议 多功能会议室、接待洽谈室、多媒体视听室、展示厅：可举办新闻发布会、研讨会、讲座、高级会议、商业谈判、董事会议、正式招待会等，高档配置，彰显气度。 * 商务中心 代订机票，并送票上门； 安排交通：代叫计程车、代办汽车租赁； 订阅海内外书报杂志； 传真； 复印； 安排速递； 代理收交电、煤气、电话费账单； 代理纯净水； 开通房间内的国内、国际长途电话； 每间房间提供拨号上网。