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阳光商业街区商业发展计划书  目录： 第一部分 市场分析篇 宏观环境调查、基础经济环境调查； 第二部分 市场定位篇 项目研究 产品定位 商业市场定位分析 定位功能分区 第三部分 经济效益分析 第四部分 招商运营篇 2007-8-14 第一部分 市场分析篇 宏观市场环境调查 1．1宏观经济技术指标 1．1．1被调查区域概述 平昌县，位于四川东北部、米仓山南麓，东接万（源）宣（汉），南抵达（县）渠（县），西邻仪（陇）营（山），北连通（江）巴（州）。全县幅员2229平方公里，辖43个乡镇，12个居委会，486个行政村，3960个村民小组，总人口970906人，其中城镇人口175460人，农业人口795446人，耕地面积57.5万亩。系全国扶贫开发工作重点县，也是国家司法部、省发改委和省路桥集团定点帮扶县。 1．2基础经济环境调查 1．1．2．1辖区人口、城镇人口： 城镇化率： 1．1．2．2国民生产总值，人均国民生产总值及年增长率 国民生产总值： 人均国民生产总值： 年增长率： 1．1．2．3三产结构及支柱产业 三产结构： 支柱型产业： 围绕“食品工业、畜牧产业、劳务经济”三大主导产业，其中江口醇和小角楼酒、优质生态猪、优质生态牛、皇山香茗等品牌已获国家和省绿色品牌申报准入。新建工业园区，着力做大做强做优龙头企业，农工互动、产业相融格局初步形成，培育出产值“4个超亿8个超5000万”的企业，获全国食品工业强县殊荣。 1．1．2．4岁末银行存款、存贷差余额 1．1．2．5城市居民人均可支配收入 城市居民可支配收入： 城镇在岗职工工资总额： 1．1．2．6就业状况 城镇登记失业率控制在4.5%左右，城镇、农村社会保障覆盖率分别达到60%、20%。 1．1．2．7商贸流通 社会消费品零售总额： 批发零售总额增长迅速： 1．1．2．8社会固定资产投资及房地产投资 社会固定资产投资： 房地产开发投资： 1．1．2．9商品房销售额及人均住房面积 商品房销售额： 2006年，城镇居民人均住房面积25.97平方米。 1．1．2．10重点市政工程、大型工程调查 平昌县投资6.78亿元兴建大型水电站—双滩电站和技改扩能风滩电站。 围绕把县城建成“山水园林城市”目标，不断加快旧城改造和新区开发步伐，竭力推进城市化进程。天使广场、伯坚广场、商业步行街、金佛花园、森林公园、三江大道、污水处理厂、防洪堤等一批高品位的重点工程项目正在建设中。 1．1．2城市发展规划 平昌县将构建交通骨架。优化路网结构，打通主干道，努力形成高速公路、铁路过县，省、县、乡道路联网，村道路保通，石板路连户，站点布局合理的交通新格局。积极配合抓好达巴铁路开工和达巴高速公路立项前期工作，启动实施平(昌)—悦(中)红色旅游干线公路建设。 加快水电开发，突出抓好通巴两河流域水电梯级开发，切实抓好移民工作，妥善安置好库区移民，双滩电站、风滩电站全面投产发电，力争新增装机10万千瓦。 平昌县以生态型山水园林城市为建设定位，到2011年，全县城镇人口达到31.5万人，城镇化水平达到32%，其中县城人口达到15万人以上，县城建成区面积达到11平方公里，为建设县级市创造条件。 搞好西城新区、森林公园、星光工业园、金宝片区及城乡结合部控制性详规，搞好与火车站的衔接。建好文化艺术中心、平昌外国语学校、信义小学。完成巴河二号桥建设，打通过境干道，拓展城市框架。有序推进旧城改造，完成春光苑步行街、伯坚广场、信义大道、同昌片区等开发建设项目。 第二部分 市场定位篇 1．项目研究 1．1地理位置 项目位于平昌县新平街（旧称建设街）新车站旁，凭借新平街与达巴路和新华街相连，交通极为便捷。 1．2周边环境 1．2．1周边建筑物 项目正面临同州农贸市场，拥挤嘈杂，形象较差； 项目背面临巴河； 项目左面是陈旧的改造房，形象较差； 项目右面临新车站和金佛宾馆； 1．2．2绿化景观、自然景观及历史人文景观 项目背面临巴河，景观较好，视野开阔； 其余几面无绿化景观、自然景观及历史人文景观； 1．3交通状况 1．3．1地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 项目周边的市政路网：开发区－达巴路－新华街交汇处，向达州方向，开发区及新平街西段延伸，无远景规划。 1．3．2项目对外交通状况 项目正面临新平街西段（双向四车道），通过新平街西段与周边路网相连。 1．3．3周边市政道路进入项目的直入交通网现状 项目拟通过两个出入口与新平街相连，一个出入口为项目主出入口，另一个出入口通过负一层外循环（滨河路）后由新车站旁进入新平街。 1．4周边市政配套 1．4．1购物场所 项目周边无大型或中型的购物场所，仅有小型的便利店。距离约300米处有正在修建的现代百货——摩尔购物中心和平昌县最大的超市——大众超市。