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国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 经依法征用转为 ，集体所有的土地 ，的规定 》郑州市土地使用权出让条例《根据 。兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外、因破产，取得建设用地的企业 符合土地利用总体规划并依法 ，但是 ；转让或者出租用于非农业建设 、不得出让 农民集体所有的土地的使用权 ，的规定 》中华人民共和国土地管理法《根据 ：答 对集体土地使用权有哪些规定？ 、5 山，属于农民集体所有。 自留 、宅基地和自留地 ；属于农民集体所有 ，除由法律规定属于国家所有的以外 ， 农村和城市郊区的土地 ：第八条的规定》中华人民共和国土地管理法《根据 ：答 有哪些用地属于集体土地？ 、4 答：集体土地是指农村集体所有的土地。 什么是集体土地？ 、3 手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。 对未办理房地产登记 ；中了解 》房地产证《可以从 ，对已办理房地产登记的 ：答 如何了解土地来源及性质？ 、2 是指农用地和建设用地以外的土地。 未利用地 ；军事设施用地等 、旅游用地 、交通水利设施用地 、工矿用地 、施用地 包括城乡住宅和公共设 ，构筑物的土地 、建设用地是指建造建筑物 ；养殖水面等 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地 、 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 土地用途包括哪些种类？ 、1 房地产基础知识总汇 《郑州市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经 济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的 集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。 6、 什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者 使用的行为。 特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地 手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权 以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。 7、 什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地 产的房地产开发形式。 8、对合作建房有哪些规定？ 答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权 分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再 审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过 挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、 协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地 等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、 拍卖等方式寻找合作方。 根据《郑州市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94号”文的有关规定， 原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的，按建筑面积收取市场地价的 10%，可以合作建房。 9、什么是土地使用权出让？ 答：土地使用权出让，是指郑州市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有 土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使 用权出让金的行为。 10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ 答：根据《郑州市土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高 年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、 科技、文化、卫生、