培训资料：二手房估价学.pdfVIP

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专 业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为 开价时的一个参考。 1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限 是50年，那么每年的折旧率为2%； 2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、 小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%； 3、房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层 减5%，三、四层则加3%，顶楼减5%； 4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%； 5、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点 中小学区域的房子要加15%； 6、习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因 素又使房价减8%。 最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%，约是当前周边房 屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。 二手房买卖全款比例增 专家提醒选择垫资要谨慎 记者近日从北京多家房地产中介了解到，今年二手房交易