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开发建设老年公寓 　　近年来，随着市场经济的发展，我国出现了供给过剩的买方市场形势，商品房空置量上升，空置率居高不下。这除去房地产投资过热、房屋价格不合理之外，结构不合理也起着推波助澜的作用。现实情况是一方面受高额利润的驱使，高档写字楼、公寓的建设大大超过市场需求；另一方面，房地产市场上出现一些真空地区。因此细分房地产市场，重新选择好投资目标显得尤为重要。对于房地产开发企业来说，老年公寓项目就存在着很大的发展空间，值得去开拓。　　（一）我国老年人住房现状及需求分析　　据有关调查显示：目前我国６０岁以上老年人已达１.３３.２?　　（二）老年公寓的市场定位　　老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。价格太高，潜在需求很难转化为现实要求，目标市场也未能很好地开发。太低，开发商无利润可赚。其次，老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等有，有专门的服务人员和医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现