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项目销售价格预测 (正常预测) D-10新丰镇大四河西侧地块测算，合计 序号 类别 单价 （元/平方米） 面积 （平方米） 总价 （万元） 1 别墅 6500.0 30679.1 19941.4 2 住宅 2800.0 19636.0 5498.1 3 商业 5000.0 7000.0 3500.0 4 动迁安置房 1780.0 15000.0 2670.0 5 车库（个） 50000.0 150.0 750.0 6 半地下储藏室 2000.0 3000.0 600.0 7 总成本 3778.8 72315.1 27326.3 8 总销 4557.8 72315.1 32959.5 9 收益 779.0 72315.1 5633.2 D-10投资分析(正常预测) 序号 土地单价 （万元/亩） 土地总价 （万元） 楼板价 （元/平方米） 总成本 （万元） 赢利 （万元） 1 50 4930.3 681.8 24963.6 7995.9 2 55 5423.4 750.0 25554.3 7405.2 3 60 5916.4 818.1 26145.0 6814.6 4 70 6902.5 954.5 27326.3 5633.2 保守预测 开发周期：5年 别墅售价：5000元/平方米 公寓售价：2600元/平方米 商铺：4000元/平方米 回购动迁房：1780元/平方米 积率：1.1 土地成本：50万元/亩 预计项目总收益：2800万元 新丰镇项目开发周期(保守预测) 年度 2011 2012 2013 2014 2015 季度 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 阶段 进度 期限 拆迁期 9个月 设计期 12个月 准备期3个月 接盘准备 3个月 建设期52个月 开工到封顶 40个月 封顶到竣工 6个月 销售推广周期 42个月 周期60个月(2011年1月----2015年12月) 项目开发成本分析（土地成本按1.1平均分摊） (保守预测) D-10新丰镇大四河西侧地块测算，公寓、商铺、动迁房部分，建筑面积合计41636.0 平方米 序号 类别 单价 （元/平方米） 总价 （万元） 备注 1 土地成本 954.5 3974.1 2 建安费用 1500.0 6245.4 含小配套、绿化，公共部位装修等 3 前期费用 100.0 416.4 含设计费 4 人防 0.0 0.0 5 不可预计费用 100.0 416.4 6 财务费用 398.2 1657.8 按1-5项费用总合，每年3％计算 7 管理费 79.6 331.6 按1-5项费用总合，每年0.6％计算 8 营销费用 57.3 238.5 按总销金额2％计算 9 营业税 159.2 663.0 按总销金额5.56％计算 10 总成本 3348.8 13943.2 项目开发成本分析（土地成本按1.1平均分摊） (保守预测) D-10新丰镇大四河西侧地块测算，别墅部分，面积30679.1平方米 序号 类别 单价 （元/平方米） 总价 （万元） 备注 1 土地成本 954.5 2928.3 2 建安费用 2000.0 6135.8 含小配套、绿化，公共部位装修等 3 前期费用 100.0 306.8 含设计费 4 人防 0.0 0.0 5 不可预计费用 100.0 306.8 6 财务费用 473.2 1451.7 按1-5项费用总合，每年3％计算 7 管理费 94.6 290.3 按1-5项费用总合，每年0.6％计算 8 营销费用 100.0 306.8 按总销金额2％计算 9 营业税 278.0 852.9 按总销
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