华业行-张家口某房地产项目策划报告2008年-87PPT.ppt

张家口项目策划报告 北京华业行房地产经纪有限公司 Contents 整体研究思路 Contents 1.宏观经济发展 1.宏观经济发展 1.宏观经济发展 1.宏观经济发展 1.宏观经济发展 1.宏观经济发展（城市规划发展） 宏 观 市 场 结 论 目前张家口市经济持续六年快速稳步增长，正逐渐提升第二产业发展力度，其他产业健康发展，城市基本建设空前繁荣，人均住房面积逐年增加，同时政府加大对无业、下岗、下岗再就业人员管理，为其增加就业机会，提升城市整体文化水平，（有待整理） Contents 2.市场研究及分析 住宅/商业 市场容量推导 住宅/商业 形象打击力推导 住宅/商业 产品供应分析 住宅/商业 产品缺失点分析 住宅 市场容量推导（一个季度前） 住宅 市场容量推导（一个月前） 住宅 市场容量推导（目前） 住宅 市场容量推导（133-140平米户型市场销售面积图） 住宅 市场容量推导（127-84平米户型市场销售面积图） 住宅 市场容量推导（市场供应分析） 住宅 市场容量推导（市场缺失点分析） 住宅 市场容量推导（产品打击力分析） 商业 市场容量推导（12月前） 商业 市场容量推导（6月前） 商业 市场容量推导（目前） 住宅 供求关系分析 根据我们对市场动态分析，得出以下结论： 1、城市整体拆迁改造，未来市场空间巨大。 2、未来市场高品质楼盘较少。 3、根据市场动态容量表分析，住宅部分三居室、高品质二居室户型稀 缺。 Contents 3.产品研究及分析 住宅 城市化进程中的发展判断 住宅 城市化进程中的发展判断 住宅 产品线应用（“海”产品线介绍） 住宅 产品线应用总结（“香”产品线介绍） 住宅 产品线应用（“帝景”产品线介绍） 住宅 产品线应用（分析与总结） 商业 城市化进程中的发展判断 商业 产品定位 产品定位总结 SWOT 分 析 Contents 4.资本研究及分析 4.资本研究及分析 4.资本研究及分析 4.资本研究及分析 4.资本研究及分析 4.资本研究及分析 Contents 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项目定位结论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 项 目 定 位 结 论 附件：充分条件 研究思路——加法与减法 哲学问题一：城市模块化与品牌公司的成功 哲学问题二：城市顶级综合体与经典综合体产品线 哲学问题三：产品调性与本地化 研究思路——加法与减法 1、哲学问题一：城市模块化与品牌公司的成功 地产的开发成功是可以抄袭的！ 张家口没有不一定中国没有！ 研究思路——加法与减法 2、哲学问题二：城市顶级综合体与经典顶级综合体产品线分析 北京华贸中心 产品类别：华贸中心由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成。 开发节奏：整体占地16.6万平方米，建筑面积100万平方米，其中三栋写字楼建筑面积为20万平方米。一期两栋1、2号楼建筑面积为120245.19平方米，2007年1月正式开盘，2007年3月入住。二期3号楼建筑面积为7.2万平米，2007年11月正式开盘，现房入住。 周边情况：北京华贸中心坐落于东长安街国贸以东900米处，西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路，交通便利。邻近地铁一号线。华贸中心将横跨长安街。长安街北侧主要是建筑主体，长安街南侧将是20公顷的运动主题公园，南北将通过天桥相连。 推广主题：北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处，系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。它的出现使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽