北京清境明湖二期产品力提炼.ppt

目 录 一、区域环境 二、基本资料 三、户型配比 四、样板间主力户型 五、销售亮点分析 六、销售问题况分析 七、生活空间机能 八、客源分析 九、 锁定准客源 一、区 域 环 境 自 然：位于朝阳公园西路西侧，北侧有‘朝阳GOLF球场’，附近有 亚洲最大的城区公园—朝阳公园，占地288公顷。周边鳞 次栉比都是高级住宅居住项目，外部的自然绿化环境较基 地内具吸引优势。 其他公园：红领巾公园、团结湖公园、嘉林花园、农展馆。 交 通：位于朝阳区东三环路长虹桥东侧1000米路（农展馆南路） 北，朝阳公园西路西侧。东至京达国际售楼处，西至中朝 大厦，北临博雅园公寓。多线公交车815，710，115路 ，交通非常方便。 　　 商 业：商务：燕莎经济商圈、使馆文化圈、国贸商圈毗邻京客隆 超市周边配套机能基本是满足居民日常生活所需的商业基 础设施，邮政、银行、医院、学校公建配套完善。 　　 　　　 区 域 环 境 [公共建设]: 基础配套设施完善，例如： 运动场馆：朝阳公园周边已有网球馆、游泳馆、高尔夫球练习场等 运动场馆。距离朝阳体育馆、金水湖保龄球馆、安迪卡 丁车俱乐部都不远。还有朝阳广济堂高尔夫球俱乐部、 朝阳高尔夫俱乐部、朝阳网球俱乐部、郡王府体育馆。 餐 饮：快乐站、感觉、充电吧、演艺吧、银丝带、蓝博星、苏 茜黄、TONYBAR、等酒吧，以及朝阳酒吧文化广场 ，肯德基、麦当劳餐厅等餐饮设施。 教 育：团结湖一、二、三中，水碓子中学，80中，水碓子幼 儿园，双语幼儿园，首都经贸大学。 医 院：水碓子医院、团结湖医院、北京妇产医院、朝阳医院。 邮局银行：金台路邮局、工行、建行、农行都有分布。 　　 二、基本资料 三、户型配比：6种户型，共160套，其中复式8 套 ，平层152套。平层一层8户，共19层。 四、样板间主力户型（一）[边单元A户型：261.09平米]优点：1、平均一梯一户，单纯。2、各单元空间，格局方正。3、玄观做隔挡设计，可放置鞋柜、衣帽柜等。4、客厅朝南，采光佳。开间至少6米。拐角三面窗，既增进采 光又好放置家具。5、餐厅方正，方、圆桌摆放皆适合。且有侧窗采光。面积够大 可自成一区。与客厅面积形成一体，达63.88平米。6、厨房21.55平米，方正好用，岛台做法可成为专业厨房。中、 西厨兼备。连接户外平台，采光佳，可作花园洋房，增添生 活情趣。 7、主卧朝南，采光佳。大面窗设计，  尽情吸纳阳光。开间4.35米，主卧面积26平米；衣帽间4.55 平米，完全不浪费空间使用方便。卫生间约7平米，干湿分 离，双台面。朝南外凸区可作室内阳台，面积6.11平米，即 是阳光区又是景观区，可放置家具或盆景等装饰物。8、双卧室套房，且次卧套房卫生间有采光，淋浴享受情趣。次 卧一朝北有采光角窗，开间近5米，拐角可运用增进情趣之  摆放。面积近17平米。9、次卧二开间达3.5米，面积约14平米。10、书房开间2.95米，面积12.71平米，正面采光。缺点：1、没有用人房、洗衣设备房、储藏室规划。2、过道过长，须以技巧手法表现于样板间，同时使得采光明亮， 否则板楼进深达24.4米，中央为暗区。 样板间主力户型（二） [非边单元B户型：245.75—交房标准]优点：1、同上。2、客厅开间5.3米，南侧内采光房宽而完整。3、次卧一缩小为14.05平米，但仍保有套房卫生间。 但卫生间面积缩小。4、厨房外平台改为南北长条形。5、书房采光改为在角落处。缺点：1、交房标准的内容依然未定，不利于客户肯定。2、长廊过道采光问题仍需解决，宽度1.1米，不够舒畅。3、无用人卫生间、洗衣设备间、储藏室规划。 五、销售亮点分析 六、销售问题分析 九、锁定准客源 [精准行销：] A.?? 立刻开始搜集