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百荣世贸市场交易中心
总体策划报告
王志纲工作室
2002 年10 月
百荣世贸市场交易中心总体策划报告
目 录
、策划的背景与宗旨 7
二、批发市场发展的宏观分析 9
（一）中国批发市场的研究 9
1、中国批发市场的态势 9
2、中国批发市场建设与发展取得的基本经验 10
3、中国批发市场的战略性转变 11
（二）国外批发企业的竞争分析 14
1、国际批发市场的发展趋势 14
2、国外批发企业进入中国的模式 14
3、台湾批发商的运作模式 15
4 WTO 对中国批发市场的冲击 17
三）、北京市批发市场的发展 18
1、北京商业批发业的发展现状 18
2、北京商业批发设施中存在的问题 23
3 、北京批发市场的发展 24
（四）南部区域批发型商业分析 26
1、北京市南城批发业概述 26
2、北京南城各批发业类型 26
3、北京南部批发市场升级发展的趋势 28
三、世贸的区位分析 30
（一）百荣世贸项目简介 30
1、项目位置 30
2 、规划设计 30
3、商业规划 30
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百荣世贸市场交易中心总体策划报告
4、项目交通分析 31
5、项目开发的目标 31
6、项目区域环境分析 31
（二）百荣世贸的区位分析 32
1、从北京城市的区位分析 32
2、北京南部区域的区位分析 35
3、百荣世贸项目地块区位分析 37
四、 发市场面临的主要问题与对策 41
（一）批发市场的主要问题 41
1、批发市场的定义 41
2、批发市场的特征 41
3、批发市场的主要功能 41
4、批发市场的作用 42
5、国内批发市场的主要问题 42
（二）批发市场的主要对策 43
1、对策之一：整合资源 43
2、对策之二：打造品牌 45
3、对策之三：功能创新 47
4、对策之四：向零售市场渗透 48
五、百荣世贸的战略理念与整体策略 50
（一）项目总体理念 50
1 理念一：做中国商业的门户概念 50
2 理念二：做中国商业的制高点概念 50
3 理念三：做南城区域板块概念 51
4 理念四：复合房地产的开发理念 51
5 理念五：做商业航母的品牌战略概念 52
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