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合 同 法 目 录 第一讲 合同法概述 第二讲 合同的订立与成立 第三讲 合同的效力 第四讲 合同的履行 第五讲 合同的保全 第六讲 合同的变更与转让 第七讲 合同权利义务的终止 第八讲 违约责任 第九讲 合同分论 学习要求 掌握： 1.合同效力的含义及其与合同成立的区别 2.合同效力的几种形态 3.合同的生效要件 4.无效、可撤销、效力待定合同的适用情形 运用：运用所学内容正确判断合同的效力 第三讲 合同的效力 判断：合同一经成立，就要受到法律的保护 思 考 问 题 1、房屋买卖合同签订并交付后，未办理过户手续，现出售方拒不办理，并提出合同无效，该如何处理？（买卖合同效力与所有权转移） 2、借款抵押合同签订后，贷款人交付了借款，但抵押合同未办理抵押物登记，现借款人破产，贷款人对抵押物能否优先受偿？（抵押合同与抵押权） 3、若抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则，拒绝办理抵押物登记，致使债权人受到损失的，抵押人应承担什么责任？ 一、合同的效力 约束力：合同一经成立，对双方当事人应当具有约束力（不得随意毁约） 效力：合同依法成立，即具有法律效力 合同生效：按照当事人的意思表示发生法律后果（强制力保护） 二、合同的生效要件 ●主体合格：具有相应的缔约能力 合同生效的形态分析 一般形态:符合合同生效一般要件的合同,自合同成立时生效（依法成立即生效） 特殊形态: 1.需经审批的合同 2.附条件的合同与附期限的合同 三、附条件与附期限合同（略） ①甲父曰：“如果甲今年考上大学，就赠送甲一台复读机。” ②?甲、乙约定：“如今年不发生旱灾，甲即供应乙小麦若干。” ③??甲、乙约定：“如甲的儿子回国定居，与乙的房屋租赁关系即行终止。” ④??甲、乙约定：“如甲的种子未通过鉴定，甲与乙的合同终止。” 对所附条件的要求 条件可以是事件或行为，符合如下要求： 1．应当是将来发生的事实 2．应是客观上发生与否不确定的事实 3．应是允许当事人任意选择的事实 4．应是合法的事实 四、效力待定合同 1. 行为能力欠缺：限制行为能力人订立的合同 2.无权代理：无权代理人以被代理人名义订立的合同 （不包含表见代理） 3. 无权处分：无处分权人处分他人财产订立的合同 4.无权代表：法定代表人越权订立的合同 （不包含表见代表） 行为能力欠缺与合同的效力 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 ------相对的而非绝对效力待定? 1、相对人的催告权：催告期间为一个月（除斥期间）：在此期间内合同处于效力未定状态，可能因法定代理人的追认而有效，也可因法定代理人的不追认而无效 2、善意相对人的撤销权： 南某是中学生，15岁。一天，在放学回家的路上，南某看到商场正在进行有奖销售，每消费20元可领取奖券一张，最高奖金颇为5000元，便买了一瓶价值为20元的洗发水，领到一张奖券。几天后，抽奖结果公布，南某奖券中了最高奖，南某非常高兴，将中奖的消息告诉了母亲萧某，母子二人马上去商场兑了奖，萧某把这5000元钱放到家里的箱子中。??? 第二天，南某与萧某发生争执，南某一气之下，便偷偷将柜中的5000元钱拿出，到商场购物消气，见到商场中正在促销钻戒，便花了4800元买了一只。几天后，萧某要购买股票，想用箱中的钱，却发现箱中钱已不见，于是质问南某，南某说出真相。但认为钱是自己中奖所得，自己有权决定买什么。萧某则认为南某还小，钱应当由自己和南某的父亲支配。于是马上拉着南某到商场，说南某购买钻戒未征得父母同意，要求退货。售货员说钻戒售出无法退货。 1．南某购买洗发水的行为属于与其年龄、智力及精神健康状况相适应的民事行为，故有效。限制民事行为能力人有权单独获得奖励，因此奖金应归南某所有。 ??? 2．南某购买钻戒的行为属于效力待定的合同行为。萧某有权要求遇掉钻戒。理由是：根据《合同法》的规定，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。而该合同在法定代理人追认之前，属于效力待定的合同。如果父母拒绝追认，则合同归于无效。南某用4800元购买钻戒，属于标的数额较大的民事行为，与其年龄、智力不相适应，须征得其父母的同意或者追认。既然其母亲萧某拒绝追认该合同，则合同归于无效。