万科房产天津西青项目可行性报告.pdfVIP

天津西青项目可行性研究报告 津万科房地产有限公司 项目决策背景及摘要 1 外部环境 1. 津房地产的发展形势 天津03年人均GDP达3126美元，步入中上等收入国家水平。经济增长支持了房地 产业的成长， 津目前房地产业表现为 投资增长、销售增长、价格增长”的全面增 长态势。 津建设也一改往日所谓 稳健保守作风”，大的举措令人眼花缭乱。海河 综合开发战略，地铁三条线路，城市快速路系统……，以这 为代表的城市基础设 施建设热火朝 。天津未来3到5年内，成长潜力惊人，而城建大兴土木的最大受益 行业，就是住宅与房地产业。 2. 大规模的旧房拆迁，3. 造成了对住宅的硬性需求 近年来， 津市大规模的旧房拆迁，也对天津市的房地产发展起到了巨大的刺 激作用。天津市2003年完成的拆迁量是前三年之和，实际完成拆迁突破450万平方米。 由此产生市民对住宅的大规模硬性需求。按照理论研究，每拆迁1平方米，约带来实 际3平方米的改善需求。这 实际存在的改善性需求，是住宅与房地产业在天津发展 的巨大推动力。 4. 土地价格逐渐升高 由于天津加快城市现代化的步伐，使得城区内土地价格越来越高，但是外环线 外的土地目前暂时还由各区县负责 开转让，指向性