塘厦镇房地产市场情况.pptVIP

近几年塘厦商品房供应情况 2003年至今，塘厦推出的商品房总量约为100万平方米左右，其中高档产品约为63万平方米。 市场典型物业 三正半山豪苑 楼盘位置： 龙林高速与迎宾大道交汇处 开 发 商： 东莞市三正房地产开发有限公司 占地面积： 512000㎡ 建筑面积： 300000㎡ 容 积 率： 0.5 实 用 率： 90％（别墅）、88％（洋房） 销 售 率： 95％ 绿 化 率： 78% 住宅档次： 高档 物业类别： 别墅、独栋别墅、洋房、公寓 总 户 数: 别墅700套、住宅708套 户型创新： 引入花厅、无极泳池、星光浴室、阳光室等 创新元素 销售均价： 别墅9200元/㎡、住宅3400元/㎡ 建筑风格： 欧洲古典建筑神韵和中国现代人居理念 社区配套： 三大主题会所,三正半山酒店 开盘时间： 2003年初 客户群体： 深圳人、本地人、台商、港商 市场卖点： 活水引入社区，形成真正意义的“水岸豪门”；背靠大面积森林公园；配套超五星级酒店，三个超豪华分会所 新世纪可居 楼盘位置： 塘厦镇塘坑水库岛 开 发 商： 东莞市新世纪豪园商住开发有限公司 物业管理： 新世纪物业管理有限公司 占地面积： 5万平方米左右 建筑面积： 83151平方米 容 积 率： 1.33 销 售 率： 95％ 建筑密度： 16.85% 绿 地 率： 55％ 住宅档次： 低密度高尚住宅 管 理 费： 2.2元 停 车 位： 413 总 户 数: 高层豪宅416套，联体花园别墅26套 户 型: 二房 102平方米、三房190平方米、别墅300平方米 销售均价： 别墅6800元/平方米、住宅4800元/㎡ 建筑风格： 花园洋房、洋房、别墅 社区配套： 湖中休闲岛；篮球场；游泳池 开盘时间： 05年3月份 入伙时间： 05年12月31日 工程进度： 现楼 销售状况： 98% 卖 点： 四面环水，水库自然景观 银湖山庄 楼盘位置： 东莞塘厦大道湖景路3号 开 发 商： 银湖发展有限公司、东莞塘厦房地产开发公司 销售代理： 置业国际（中国）有限公司 园林设计： 美国迪士尼乐园园林设计师“泛亚易道”EDAW；香港周余石设计事务所 占地面积： 31万平方米左右 销 售 率： 二期已售完、三期90％左右 住宅档次： 洋房 分期开发： 共4期，1、2期已售罄，3期剩第9座即将推出，4期尚未开发 总 户 数： 224户 户型及其比例：三房二厅：113.01㎡、176套；复式：3房、175.64㎡、48套 户型创新： 9米超阔观景窗 销售均价： 5500元/㎡ 社区配套： 室外游泳池、室内面积达10万平方尺的五星级豪华会所 工程进度： 在售现楼 卖 点： 9米超阔观景窗，顶级空中花园电梯洋房；10000平方米豪华私人会所；亚洲人居设计创意奖 锦绣城市花园 楼盘位置： 塘厦湖景路 开 发 商： 东莞市新世纪房地产地产开发有限公司 销售代理： 开发商自己销售 物业管理： 新世纪锦绣花园物业管理有限公司 占地面积： 45000平方米 建筑面积： 110000平方米 销 售 率： 100% 绿 地 率： 58% 住宅档次： 中档社区 总 户 数: 220户 户型及其比例: 小结： 塘厦房地产的市场发展呈现出以下几个特征： 区域差异化明显，中心区在迁移，房地产开发重心也在迁移 新中心区高端市场活跃，目前老城区中档市场出现供应空挡 本地户籍居民购房热情不高，外来常住人口及外地投资者表现活跃 中档市场产品差异化不强，产品普通，单一，创新品种稀缺 * 东莞镇区房地产市场——塘厦镇 东莞德思勤房地产投资顾问有限公司 第一篇 塘厦镇基本情况 第一节 区位图 塘厦镇 塘厦镇位于东莞市东南部，北接樟木头镇，西邻黄江镇，东连清溪镇，南与凤岗镇和深圳观澜镇接壤，面积168平方公里。境内四面环山，中间为盆地，位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间。下辖3个村委会、17个社区居委会，户籍人口3.7万人，外来人口近50万人。 第一篇 塘厦镇基本情况 第二节 经济发展情况 1、主要经济指标 786698 金融机构各项存款余额（万元） 86433 各项税收总额（万元） 17027 实际利用外资（万美元） 291039 外贸出口总额（万美元） 107440 社会消费与零售总额（万元） 220510 全社会固定资产投资总额（万元） 477219 国内生产总值（万元） 数量 主要经济指标 2005年塘厦镇主要经济指标 全镇经济在持续多年快速发展、基数不断做大的基础上，增长速度进一步加快,经济社会综合