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房地产项目全程营销策划工作程序 市场调研—基地分析—土地价值发现—项目组合定位—规划概念 设计—建筑风格与空间概念设计—环艺景观概念设计—项目 VI 设计 —营销策划 全程解码： 市 场 营 价值策划 概念设计 视觉传达 空间设计 国际组合 销 城 市 价 值 城 市 概 念 价 值 营 企业形象系统 社区空间概念 资源整合 策划 设计 销 设计 设计 战略咨询 土 地 价 值 规 划 概 念 目 标 营项目形象系统 建筑空间概念 国际咨询 策划 设计 销 设计 设计 学术咨询 规 划 价 值 建 筑 概 念 现 场 营 大众传播系统 景观空间概念 专业咨询 策划 设计 销 设计 设计 政策咨询 功 能 价 值 景 观 概 念 传 播 营 公共导示系统 室内空间概念 信息咨询 策划 设计 销 设计 设计 艺术咨询 建 筑 价 值 品 牌 营全程包装系统 环艺小品概念 企业文化 策划 销 设计 设计 专题讲座 环 境 价 值 联 合 营 展览空间概念 策划 销 设计 空 间 价 值 投 资 营 样板空间概念 1 策划 销 设计 艺 术 价 值 互 动 营 生态空间概念 策划 销 设计 文 化 价 值 节 点 营 空间设计材料 策划 销 咨询 品 牌 价 值 实 务 营 终极艺术效果 策划 销 监控 地产策划操作流程 第一阶段：初步考察 与项目方初步接洽，对项目进行初步 考察，掌握基本情况和信息，对项目的可操作性做出初步结论。具体 工作： 一、 对项目方提供基本材料包括项目位置、规划红线图、项目相 关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划、发展 商\投资商背景实力、项目的发展意向等初步进行了解，确定初步印 象； 二、 根据项目的状况、开发进度，初步拟定考察内容、范围； 三、 根据项目的具体情况和拟定的考察计划，立即成立专案项目 组赴实地进行初期市场调研； 四、 分析项目本身是否具有可操作性。 初步调查是确定项目发展方向的前期定位问题和研究范围，作为未来 2 正式调查基础