小产权房市场调研报告.pptVIP

颐心苑 项目位置：三亚市荔枝村路 土地属性：乡镇公益事业用地 开发模式：以建设乡镇养老院为由，进行小产权房开发 物业签署协议：1、2期以合资建房进行物业销售，后期以公益事业用地申请产权转化。后期签署协议承诺可以进行产权转化，预留一定物业土地收益金空间。 该项目成功点：通过与乡镇合作开发养老院公益事业，与客群签署协议，提供乡镇公益事业土地使用证，乡镇机关报建报批手续。并在签署协议上承诺物业被拆除后按一定比例给予补偿。 销售价格：目前物业销售均价在6500元/㎡，预留土地收益金1500元/㎡。 颐寿圆 项目位置：凤凰镇 土地属性：乡镇居民安置用地 开发模式：与乡镇安置村民合作，利用村民安置地进行小产权房开发 物业签署协议：以合资建房进行物业销售。 该项目成功点：通过与乡镇划拨安置村民合作开发安置用地，与客群签署协议，提供乡镇安置村民土地使用证，乡镇机关报建报批手续。并在签署协议上承诺物业被拆除后按一定比例给予补偿。 销售价格：物业销售均价4500元/㎡ 红沙椰林度假公寓 项目位置：三亚市红沙镇 土地属性：农民宅基用地 开发模式：与村民合作，利用村民宅基地进行小产权房开发 物业签署协议：以合资建房进行物业销售。 该项目成功点：通过与村民合作开发宅基用地，与客群签署协议，提供乡镇宅基土地使用证，乡镇机关报建报批手续。并在签署协议上承诺物业被拆除后按一定比例给予补偿。 销售价格：物业销售均价4600元/㎡ 阳光海韵 项目位置：三亚市羊栏镇 土地属性：农民宅基用地 开发模式：与村民合作，利用村民宅基地进行小产权房开发 物业签署协议：以合资建房进行物业销售。 该项目成功点：通过与村民合作开发宅基用地，与客群签署协议，提供乡镇宅基土地使用证，乡镇机关报建报批手续。并在签署协议上承诺物业被拆除后按一定比例给予补偿。 销售价格：物业销售均价8000元/㎡，带装修。 三亚千禧公寓 项目位置：三亚市槟榔河 土地属性：农民宅基用地 开发模式：与村民合作，利用村民宅基地进行小产权房开发 物业签署协议：以合资建房进行物业销售。 该项目成功点：通过与村民合作开发宅基用地，与客群签署协议，提供乡镇宅基土地使用证，乡镇机关报建报批手续。并在签署协议上承诺物业被拆除后按一定比例给予补偿。 销售价格：物业销售均价3500元/㎡。 * 小产权房市场调研报告 市场部 2010年6月4日 一、小产权房定义 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。按现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 “小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。 二、小产权与大产权的区别 所谓大产权房就是正规商品房，拥有完全产权的房产，即开发商在办理合法的立项开发和土地出让手续后，按规定上缴土地出让金和使用税费，再由国家发放房产使用权证、国有土地使用权证和房屋预售许可证，它可以合法地上市交易，购房者的合法权益能够切实受到法律的保护。 小产权房是不完全产权，土地没有经过市场转让的环节，国家是不发产权证、土地使用证和预售许可证的，国土房管局也不予以备案，换言之，这样的小产权房子是国家所不认可的，购买此类房屋的权益也将不受国家法律所保护。 三、小产权房由来 城市房地产价格居高不下 小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。 土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿 根据国研中心课题组的调查，在目前“合法的”房地产开发过程中，土地增值部分的收益分配，只有 20％到 30％留在乡以下，其中，农民的补偿款仅占 5％到 10％；地方政府拿走土地增值的 20％到 30％；开发商则拿走土地增值收益的大头，占 40％到 50％。 　　 四、全国小产权房发展状况 非官方统计显示，目前全国有66亿平方米小产权，相当 于中国房地产业近十年来的开发总量。 统计显示，小产权房屋的数量惊人，北京大概占了20%左右，深圳等城市占的比重更高，有的可能高达40%到50%。 五、小产权房开发面临的风险 第一，法律风险：购买小产权房的合同是无效的，即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。 第二，政策风险：购买小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。 第三，交房风险：小产权房屋的开发建设因没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样