王志刚工作室策划模型.pptVIP

* 户型配比——供应现状 深圳市场近三年推出酒店式公寓项目户型配比 79—85 77.30—145 5% 3房及以上 52.94—63.84 43—72 29% 2房（1厅、2厅） 39.1—47.44 33—59 50% 1房（1厅、2厅） 23.01—27.08 23.01—30.96 16% 单房 主力面积段（㎡） 面积范围（㎡） 比例 户型 数据来源：深圳中原深港研究中心统计 1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高，同时功能的扩展性强，自住投资均可，出租、转手相对容易，成为酒店式公寓的主导户型 金中环开售首三日各面积成交比例 数据来源：中原代理项目销售分析 户型配比——二级市场需求分析 1房2厅成交比例接近5成，远远高于单房和两房单位 35％ 28％ 根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment，主流以1房1厅、单房为主， 面积为600尺以下 户型配比——高端公寓的国际趋势 不建议本项目户型走大的四大理由： 户型大则总价高，相应的投资门槛也会相对偏高； 小户型的单位面积租金更高，中等偏大户型不利于投资； 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三人的家庭规模（据中原近三年酒店式公寓客户调研）； 从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看，灵活的一房单位最受欢迎（据中原近年二三级市场成交经验）。 户型配比——畅销与滞销面积区间 30 35 40 45 50 55 60 65 70 平米 两房单位及以上 双城世纪 63、69、70㎡ 置地逸轩 53-57㎡ 两房单位 一房单位 单房 置地逸轩 27-30㎡ 双城世纪 31㎡ 星河世纪 38-43㎡ 黄色代表畅销面积区间，黑色代表滞销区间 75以上 星河世纪 55-75㎡ 置地逸轩 41-45㎡ 城市天地广场 52-59 ㎡ 星河世纪 75-100㎡ 御景华城 52-73 ㎡ 东方时代 44-57 ㎡ 1房2厅：39--49 ㎡ 金中环 38-43㎡ 金中环 29-31㎡ 金中环 66-79㎡ 世金汉宫 40-57 ㎡ 白金汉宫 40-55 ㎡ 1房 39-49 单房 29-33 2房 45-57 2房 58-75 3房 75-- 户型配比——畅销与滞销面积区间示意 户型配比及面积区间建议 单身公寓--------------------10％左右------------------27-31㎡ 一房两厅（小）-----------15％左右------------------38-41㎡ 一房两厅（大）-----------35％左右------------------42-48㎡ 两房两厅（小） ----------25％左右------------------ 50-57㎡ 两房两厅（小） ---------- 15％左右------------------ 58-65㎡ 户型 参考比例 参考区间 注：以上参考比例为面积比 说明： 项目住宅部分总面积 35,580㎡； 建议户均面积47.5㎡； 预计总户数为749户； 一房两厅中45-48平米的户型建议参考中原建筑策划部“2DK”的设计，可灵活改为两房，备受市场追捧 *