新都市住宅设计任务书.docVIP

设计任务书 一、项目概况 1. 地块介绍 位于汉口江汉区新华下路八古墩，原为武汉耐火材料厂，目前出租用于临时住房和木材加工厂。地块呈规则的长方形，临街面距离较短，进深较大；厂区内土地平整，地势较高；沿新华下路有电力、自来水、排污、通信的主干线路。 宗地南面紧邻着新大陆城市花园，外墙浅米色面砖，它是八古墩地区唯一经过规划的商品房小区。 北面是塘家墩社区服务中心及京广铁路桥，其中铁路线会带来可忍受的噪音和震动。 东面是姑嫂树路，沿街有大大小小十几根电线杆（其中11万KVA电线杆3根），高压线需退让红线6-8m，也必然会影响建筑红线的定位，东面的灰尘、噪音污染较大。 西面是大量的低层私房，布置混乱，大量用于出租，暂住人口多，治安状况欠佳。 街区特点： （1）商业功能比较齐备，批发及小商品经济的商业气氛浓厚。新华下路、姑嫂树路沿线每日都集中了大量的人流和车流，尤其是中百仓储唐家墩超市每天都能吸引大量的采购日用品的人流。 （2）交通非常方便。宗地厂靠近新华下路和发展大道的交汇处，到西北湖广场为3km。此外，还有20多路公交车可通向武汉三镇。 （3）本街区居民的日常生活非常方便。经过近几年的发展，除体育运动设施暂不具备以外，自来水、电力、通信、医疗、环卫、教育等配套生活设施已经齐全，具备了完备的生活条件。 但是，由于这里城市的管理水平低，使得城市交通运输、商业批发零售、仓储功能与居住功能之间的矛盾非常明显，造成如下的城市问题。 交通线路管理松懈，行车秩序较混乱。货车沿街停放，自行车、三轮车、公交、行人相互抢道。 卫生状况较差。果品批发市场每日有大量的垃圾，流动人口多且卫生习惯差，造成环卫压力大。 街容不整。新华下路沿街布置了若干个建材门面，本区域的私房众多而且缺乏城市规划的约束，分布杂乱，造成该区域，城市景观不具备欣赏性。 有较严重的空气污染。本街区的污染源有两类，一类是新华下路沿线巨大的车流带来的尾气污染，另一类是武汉市炼油厂散发硫化物污染，污染范围从马场一路到中百唐家墩超市。据报道，武汉市炼油厂将于2002年迁出该街区。 2. 周边配套生活设施 2.1 商业设施 中百仓储唐家墩超市、新华家园的武商量贩店、唐家墩百货商场、集贸市场、建筑安装材料的商铺、武汉华中果品批发市场、武汉全国服装贸易中心、武汉工贸家点商场。 2.2 医疗设施 在新华下路与香港路的交汇处，有在建的武汉市第11医院道北分院、一个牙科诊所，在发展大道上有武汉市优抚医院，新华家园街对面有武汉市二医院。 2.3 教育设施 在新华下路上有唐家墩小学和唐家墩中学，在新华家园附近的红渠路上有武汉市第56中学（初中），唐家墩地区有一些私人办的幼儿园。 2.4 邮电设施 邮政所有两个，唐家墩邮局在新华下路上，另一个在建设大道通向竹叶山的路上。在建设大道通向汉口火车站的路段上，有电信局唐家墩营业处。 2.5 餐饮、娱乐场所 新华下路沿线有威宝酒店、烧烤店、桑拿浴池等。 附近酒店较多，其中包括东方大酒店、香格里拉、精益大酒店等较高级的宾馆。 2.6 公交运输 耐火材料厂门前有20多路公交线路，有35、41、47、69、527、535、560、598、563、805、610、601、621、705、711、729、726，分别由姑嫂村路发 往汉阳钟家村、武昌中南路和青山建一路。 在新华下路上有一个长途货运站，货运停车场可容纳200余辆发往外省的各型货运汽车。 2.7 体育运动设施 周围体育设施齐全，体育场、游泳馆、网球场、羽毛球馆距此地均不到3km。 2.8 文化设施 十分方便，图书大世界、武汉市图书馆、武汉市博物馆等。 二、设计依据 1. 国家建设部及武汉市有关法规文件及技术规定（详见附件一）； 2. 1:2000地形图及红线图（详见附件二）； 3 .我公司提供的周边基地总体规划图（详见附件三）； 4. 周边地块土地勘探资料（详见附件四）； 5. 由我司提供的该地块项目策划书（详见附件五）。 三、设计要求 1. 项目定位：武汉市新时尚居住住宅――健康、绿色、人文。 2. A客户定位： a. 追求一定生活情趣及品味的人士（例如白领经理人、小私营业主、专业技术人士）；b. 家庭收入为年收入4万人民币以上；c. 关注家庭教育、健康，对前途充满信心，追求生活创新的人士； B 价格定位：均价人民币贰仟贰佰元整，属武汉市中档价格； C 身份定位：注重项目的品牌、注重企业的文化认同度； D 风格定位：现代都市化风格，轻盈、明快。 3. 规划指标： 占地面积：33707m2，按容积率不小于2.0计算，总建筑面积不超过72500m2，其中可销售商铺面积约为2500 m2，不可销售公建面积（如会所、设备房、物管用房、托儿所等）约为1500 m2，住宅面积约为68000 m2，绿化率不低于35%，集中绿