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2009.11 常州房地产报告 CHANGZHOU REAL ESTATE REPORT 市场报告 易居（中国）房地产研究院 常州分院 本月导读 3 易居视点 3 数字楼市 4 关注楼盘 5 第一篇、市场背景篇 6 第一章：政策资讯 6 1. 政策法规 6 2. 市政动态 6 3. 市场资讯 8 第二章、经济环境 16 第二篇、市场分析篇 19 第三章：土地市场 19 1. 本月土地市场 19 2. 本月出让分析 19 3. 本月成交分析 20 第四章：商品住宅市场 22 1. 市场综述 22 2. 供求关系分析 22 3. 供应量分析 23 4. 成交量分析 24 5. 成交均价分析 25 6. 新盘分析 26 第五章：产品分析 36 一、 产品综述 36 二、 案例分析 41 第六章：营销媒体 46 1. 营销视点 46 2. 典型项目——中意宝第 55 3. 媒体投放情况分析 61 第三篇、区域数据篇 66 一、城北区域 66 二、城西区域 66 三、城南区域 66 四、城东区域 67 五、城中区域 67 本月导读 二套房贷利率收紧 第二套房贷其实早已开始收紧，从最早的首付20%到后来的30%直到现在的40%；利率也从最初的7折到85折、9折，到现在干脆得上浮10%。 详情请见P6 常州土地市场 本月常州土地市场10宗地块公告，成交地块1宗，由于房地产市场的回暖，土地市场走出低迷局面，回暖迹象明显。 详情请见P19 市区商品住宅供应量和成交量上升，成交均价稍回落 11月份，常州市区商品住宅批准预售面积49.95万㎡，同比上涨101%，环比下降11.12%；销售备案面积为成交均价为元/㎡，比详情请见P23 易居视点 11月回顾 11月份常州房地产市场表现平稳趋势，市场供需旺盛，成交量、推案量均有较高的体量。本月市场实际新增供应较上月明显上升，市场成交也保持平稳，成交均价稍有回落，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持良好的去化速率，市场信心的恢复态势明显。 同10月份相比，常州商品住宅市场新推项目由10月份的新推案和后期加推项目14个增加至本月的18个，新推案面积由10月份的24.8万方增加至本月的49.95万方。实际新推案量的平稳，表现出市场良好的去化态势，开发商信心大增，有节奏的推出新的案量，顺势涨价，谋求资金的快速回笼。 11月份，常州市区商品住宅批准预售面积。月商品住宅成交均价为元/㎡元/㎡ 供应量 （万方） 成交量 （万方） 供求比 成交均价 （元/平方米） 商品房 81.6 87.12 1：1.07 5266 商品住宅 49.95 69.79 1：1.4 4647 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表2：常州11月份项目成交量排行榜 排名 项目名称 区域 档次（高档、中高档、中档、中低档、低档） 当月成交面积(m2) 当月成交均价(元/m2) 当期成交主力户型、面积 1 康桥水郡 新北区 中档 44526 4417 2/2/1 98㎡ 2 滨江明珠城 新北区 高档 38463 8803 4/2/2 247㎡ 3 南博湾 新北区 中高档 24072 5362 3/2/1 109㎡ 4 中意宝第 钟楼区 中高档 21964 6772 3/2/2 139㎡ 5 长兴秀江南 新北区 高档 19674 11810 5/3/2 292㎡ 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 关注楼盘 南博湾——南博湾花园是由国内著名城市运营商——世纪金源集团与常州高新集团合资成立的常州世纪牡丹置业有限公司投资开发、倾力打造的城市住宅升级版精品社区。 银河湾第一城——50万平米最大的国际花园全球示范区，在千年龙城的第一景观大道上的诞生，它既是银河湾系列的综合升级版，也是银河湾星苑的豪宅精华版。 第一篇、市场背景篇 第一章：政策资讯 1. 政策法规 表1- 1-1：2009年10月全国房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 11月20日 常州市的一些主要银行常州各家银行对首套房贷利率几乎没有什么差别，基本都按照7折优惠利率操作。第二套房贷其实早已开始收紧，从最早的首付20%到后来的30%直到现在的40%；利率也从最初的7折到85折、9折，到现在干脆得上浮10%。 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2. 市政动态 明年掀起新一轮城市建设高潮 昨天下午，市长王伟成召集天宁、钟楼、戚区和市建设、交通、规划、园林、城管、房管、发改、财政、国土等相关负责人，专题听取明年城市建设计划安排。明年的市区城市建设，将重点抓好青洋路高架、中吴大道、飞