龙湖地产-产品设计书.docVIP

2.1期产品设计任务书 项目地块基本特征概述 规模尺寸：占地约130亩。南临中心公园、东西景观大道，北面和东面相接项目整体环路，西侧紧临中心景观大道。地块呈现大致规则四方形； 区位：地块位于龙湖春天坐落在风景秀丽的龙子湖水利风景区，雄踞蚌埠大学城核心区域，与京沪高速铁路蚌埠中心站仅隔800米，西行1公里即可到达龙子湖。因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值； 环境：市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区大学城的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代大学的陆续完善和学生的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：本案交通便利，四至道路骨架基本形成，公交线路122、117、115和小中巴已直通市中心。出行较为方便，预期随着大学园业主入住，交通将更为完善和便捷。 生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题. 规划指标： 综合净容积率≤1.2 建筑密度≤25% 绿地率：40% 多层住宅建筑面积：35000平米 8栋 花园洋房建筑建筑面积:13000平米 8栋 别墅建筑面积:16000平米 45栋 小高层建筑面积:44000平米 5栋 注:不含预留用地和未征地块. 2.1期拟开发构想 (1)地块规模 2.1期为2期启动项目,沿项目东北侧呈条状,西接中心景观大道东至环状路. (2) 规划指标 多层住宅建筑面积：12000平米 4栋 小高层建筑面积:27000平米 3栋 二、总体规划构想 规划布局基本原则 与城市规划体系合理衔接； 在保证较低成本的情况下将规划做得较好； 分期中分组团开发策略； 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。 将合理组织景观视线通廊； 注重社区轮廓线的节奏与韵律设计； 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。 2.建筑风格构想 ◆、以现代风格为主。 ◆、高档住宅建筑可采用一些欧陆的风格元素； 3、建筑外立面设计： 外立面应以“厚重、沉稳”为设计理念，体现本项目的“健康、生态、高尚、文化”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。 单体设计建议“园中有盘、盘中有园” 多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性。 部分多层单体楼型建议主要设计点式形或可设计成短板式，同时将部分单体错开，使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。 朝向：南北向，须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。 建筑单体、楼型设计，建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。 4、住宅物业设计细则及建筑风格提示 建筑风格必须与小区的整体风格相融洽，在彰显其独特个性时，必须考虑和周边景观的协调性。 在户型分布上，仍然沿用一期成功经验，大户型分布在单元东侧和中心景观一面。原幼儿园处建议在增加的点式单体上，采用三错层户型。 三、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例） 基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。 所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。 户型适当多样化，可适当设计部分错层、跃层式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。 卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。 客厅开间宜在4-5米，卧室开间不宜小于3米，厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。 建议每套均设置储物间。 餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。 避免暗卫、暗厨。 建议客厅阳台设计成空中花园。 如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。 K）沿中心景观，西侧户型可考虑转角阳台。 L）一层增加庭院，阁楼在一期4米的高度上增加60CM。以利于提高销售单价。 户型面积及比例： 户型类型 面积范围(m2) 配比(%) 平面布局形式 备注 2房2厅单卫单/双阳台 80-90 10 平层 2房2厅双卫单/双阳台 90-105 5 平层 (小三房)2房2厅单卫单/双阳台+