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中大煤炭有限公司杨树沟煤矿 采矿权评估报告书 京矿源矿评报字[2006 ] 092号 【内容提要】因煤炭资源整合工作的需要，国土资源部拟出让中大煤炭有限公司杨树沟煤矿采矿权，该煤矿为国家出资勘查形成的矿产地，按国家有关规定，须对该采矿权价值进行评估。中大煤炭有限公司杨树沟煤矿为拟建矿山，矿种为煤。采矿权申请人提交了矿产资源储量核实报告并已经评审备案，资源储量总计38 964. 00万吨，其中探明的内蕴经济资源量（ 331 ） 10 253万吨;控制的内蕴经济资源量(332 ) 15 111. 00万吨;推断的内蕴经济资源量（333 ） 13 600万吨(含采空破坏区257万吨)。勘查类型为二类一型，开采技术条件属中等类型。评估机构接受委托开展评估工作，收集资料，核查现场，确定评估方法—现金流量法，按社会生产力平均水平模拟编制了矿产资源开发利用方案，生产规模为300万吨/年，开采方式为地下开采，产品方案为原煤，理论矿井服务年限53. 32年，评估用矿井服务年限30年，评估计算期限内拟动用可采储量12 600万吨，采矿权评估价值为37 571. 07万元。 北京矿源资产评估有限公司受国土资源部的委托，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法对拟出让中大煤炭有限公司杨树沟煤矿采矿权在评估基准日2006年9月30日的市场价值进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下: 1 评估机构 名称:北京矿源资产评估有限公司 2 评估委托人和采矿权申请人 本项目评估委托人为国土资源部，采矿权申请人为中大煤炭有限公司。 3 评估对象和范围 本项目评估对象为中大煤炭有限公司杨树沟煤矿采矿权。根据S省煤炭资源整合和有偿使用工作领导小组办公室文件《关于对杨树沟煤炭资源整合和有偿使用方案的批复意见》，拟建的杨树沟煤矿由中大煤炭有限公司时2006年7月31日前已关闭的A、 B、 C三个煤矿进行资源整合后形成，原A、B、 C三煤矿均未缴纳采矿权价款。 本项目评估范围为国土资源部《中大煤炭有限公司杨树沟煤矿划定矿区范围批复》所划定的矿区范围，开采矿种为煤，开采方式为地下开采，生产规模为300万吨/年，矿区面积约16. 30平方千米。该矿区范围由12个拐点圈定，开采深度由+1 070~+895米标高。矿区范围拐点坐标见表1(略)。 4 评估目的 因煤炭资源整合工作的需要，国土资源部拟出让中大煤炭有限公司杨树沟 煤矿采矿权，该煤矿为国家出资勘查形成的矿产地，按国家有关规定，需对该 采矿权价值进行评估，为该采矿权出让提供作价参考依据。本次评估是为国土 资源部出让中大煤炭有限公司杨树沟煤矿采矿权提供价值参考意见。 5 评估基准日 本评估项目的评估基准日确定为2006年9月30日。评估报告中计量和计 价标准，均为该基准日客观有效标准。 【评述】选取2006年9月30日作为评估基准日的主要依据如下:(1)国土资源部于2006年10月12日下达评估委托书，评估基准日至评估委托日未超过2个月; (2)评估基准日在划定矿区范围批复的矿区范围预留期限(2006年8月1日~2009年8月1日)内。 6 评估依据 (略) 7 评估原则 (1)遵循独立、客观、公正及科学性原则。 (2)遵循持续经营、公开市场及谨慎性原则。 (3)遵守地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则。 (4)遵守国家有关规范和财务制度的原则。 8 评估过程 依据国家现行的有关评估政策和法律规定，根据《矿业权评估指南( 2004)年修订版)》《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的有关规定结合本项目评估目的，评估人员对中大煤炭有限公司杨树沟煤矿采矿权实施的评估程序包括以下4个阶段: (1)接受委托阶段:2006年10月12日，评估委托人与本公司就评估有关事项进行商谈并达成委托评估意向，评估委托人下达了评估委托书。 (2)资料收集及现场查勘阶段:2006年10月13 ~17日，评估人员到拟建的中大煤炭有限公司杨树沟煤矿进行实地查勘和产权核查，向相关人员了解划定矿区范围内被整合煤矿的建设及生产历史等情况，收集、核实了与评估有关的地质资料、设计资料等相关资料。 (3)评定估算阶段:2006年10月18日~11月10日，评估小组分析、归纳所收集的资料，确定评估方案，编制《S省杨树沟煤矿矿产资源模拟开发方案》，选取评估参数，对委托评估的采矿权进行评定与估算，完成评估报告草稿，复核评估结果并修改和完善评估报告。 (4)提交报告阶段:2006年11月11~15日，完成评估报告初稿经公司内部审核后，向评估委托人提交评估报告初稿并交换相关意见。在遵循评估规范和职业道德的原则下，评估人员认真对待评估委托人的合理意见并对评估报告进行了修改，于2006年11月15日提交正式评估报告。 9