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老年公寓可行性报告 如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速 度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题， 而现在是市场经济，与其他行业一样，要办老年公寓，也要 进行市场调查，进行可行性分析。养老行业人士普遍认为， 开办老年公寓，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不 可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的 确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚 名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转 的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率 和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有 房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维 修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预 期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床 位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目 收取约定的费用。 开办老年公寓可行性报告分析如下，仅供参考，不具备针对 每一个地区都适合，以深圳为例。（来源：中国敬老院网） 一、申办前可行性调研分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资 者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前 本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家 庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况， 地理