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房地产相关法律专题之二 房地产权属及其变动与税收 主讲人：翁文连 前言 知道事物应该是什么样，说明你是聪明的人； 知道事物实际是什么样，说明你是有经验的人； 知道怎样使事物变得更好，说明你是有才能的人。 －（法）哲学家· 狄德罗 房地产相关法律 《宪法》 中华人民共和国宪法修正案（1988年） 第二条 宪法第十条第四款“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”修改为：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。” 内容结构 一、房地产及其权属 二、房地产权属的变动模式及形态 一、房地产及其权属 （一）房地产 耕者有其田 居者有其屋 但存方寸地 留于子孙耕 （1）自然属性（2）法律属性（3）经济属性 土地的类型 （一）全民所有的土地和农村集体所有的土地 （二）农用地、建设用地、未用地 农用地 农用地：直接用于农业生产的土地。 水田地 耕 地 浇灌地 基本农田 旱 地 耕 地：十八亿二千六百万亩 草 地 牧草地：三十九亿二千九百万亩 林 地 养殖水面 渔业水域滩涂 园 地：一亿七千七百万亩 建设用地 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。 未利用地 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 （1）没有被人们利用的土地； （2）没有列入国家土地利用总体规划的土地。 “四荒地”：即荒山、荒坡、荒沟、荒滩？ 无居民岛屿： 房屋及其分类 《城市房地产管理法》所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 《房地产统计指标解释》：房屋一般是指有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保暖，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 房屋可以根据其用途、产别、建筑结构、建筑楼层、建筑年代、建筑质量等不同分为不同的类型。 （二）房地产权属 （一）房地产所有权 （1）土地所有权 （2）房屋所有权 （3）业主的建筑物区分所有权 （1）土地使用权？（2）土地承包经营权（3）建设用地使用权（4）宅基地使用权（5）地役权 （三）房地产担保物权 房地产所有权 （一）土地所有权 国家土地所有权 《宪法》第十条　城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。  （一）土地所有权 集体土地所有权： 《宪法》第十条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 《土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是