房地产中介服务制度 .pptVIP

房地产中介服务制度 第一节 房地产中介服务概述 一、房地产中介服务的概念 ?????? 房地产中介服务广义上是指在房地产开发、交易活动中起中间媒介和辅助作用的服务和管理活动。 1．房地产中介服务发生于房地产开发、交易活动过程中 ??????2．房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪、房地产行业管理、房地产公证、房地产律师服务等内容?3．房地产中介服务的作用是促成房地产开发、交易活动的顺利进行 ????? 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 ?????? 房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 ?????? 房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 二、房地产中介服务的意义 首先，房地产中介服务有助于我国房地产市场的完善。房地产市场是我国社会主义市场体系中的一个重要组成部分。 ????其次，房地产中介服务有助于房地产业的健康发展。无序的房地产业是难以持久、健康发展的。通过房地产中介服务和管理，各种房地产开发、交易行为更趋于规范化，当事人的合法权益也可以及时得到保护。房地产公证、律师服务的宗旨就在于保障房地产开发、交易活动的合法化，维护当事人的合法权益。房地产行业管理机构也可以发挥行业自我管理的作用，维护房地产业的正常秩序。 最后，房地产中介服务是第三产业的组成部分，有助于解决就业问题。 房地产价格评估的功能 ? 1．测算现有存量市场中的房地产价值量，为房地产宏观管理提供科学依据； 2．为土地使用权出让和转让提供基础价格，如基准地价、标定地价、底价； 3．确定抵押房地产的价格，作为进行房地产抵押业务的依据； 4．确定课税对象的房地产价值，适应房地产税收需要； 5．评定被拆迁的房地产价格，作为拆迁补偿的依据； 6．确定争议房地产价格，作为解决房地产纠纷的依据； 7．确定作为投资资本的房地产价格，作为合资、合作、企业承包经营、企业兼并等经济活动的依据； 8．为破产企业的房地产进行清产提供依据。 第二节 房地产中介服务人员资格管理 一、房地产中介服务人员资格管理的必要性 ??? 对房地产中介服务人员进行资格管理，是为了保证房地产中介服务人员的基本素质和服务质量，维护房地产中介服务市场的秩序，有利于提高房地产中介服务的水平，更好地促进房地产业的发展。 二、房地产咨询从业人员的资格管理 ??? 房地产咨询从业人员，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的人员。 房地产咨询从业人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 三、房地产价格评估人员的资格认证 ??? 房地产价格评估人员，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的人员。 ??? 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。 ??? 房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员，不得从事房地产估价业务。房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 四、房地产经纪人的资格管理 ??? 房地产经纪人，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的人员。 ??? 房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 五、律师的资格管理 ??? 律师执业，应当取得《法律职业资格证书》和执业证书。 我国实行国家司法考试制度。 六、公证员的资格管理 ??? 符合《公证暂行条例》规定条件的，可以被任命为公证员和助理公证员。 非公证人员，不得从事房地产公证业务。 第三节 房地产中介服务机构管理 一、房地产中介服务机构的设立 （一）有自己的名称和组织机构 ??? 房地产中介服务机构应当有自己的名称，并以自己的名义从事房地产中介服务，享受权利，承担义务。 ?? 房地产中介服务机构应当设立自己的组织机构，如设立房地产中介服务有限责任公司，应当具有股东会、