2011年郑州各区房地产走势.docVIP

（文/张芳）2011年的郑州楼市放量究竟是多少？多少才能满足住房需求？每个人心中都会有一个数字。楼市，犹如雾里看花，人们对市场上的到底涌现多少项目，2011年的商品房放量是多少，似乎更感兴趣了。本刊也感兴趣，没有调查，就没有发言权。作为一份行业领先杂志，我们有责任有义务为您调查一番，使我们更有发言权，也使读者能多一份安心。于是，我们6个人的团队出发了，迅速撒向郑州的100多个售楼部。经过两周的忙碌，终于可以关起门来，给您做这份《2011年郑州楼市走势分析报告》了。不求最权威，只求最真实。因为拥有第一手资料，我们很自信；倾听来自市场的声音，我们很踏实。 　　郑州房管局发布的数据显示，2010年全年全郑州市区商品房供应量1043.6万平方米，销售量1151.2万平方米，与上年基本持平；商品房销售均价6138元/平方米，商品住宅销售均价为5536元/平方米。 　　俱往矣，数楼市沉浮，还看2011,2011刚刚迈开脚步，我们《大地产》就已经有了数据支撑。本次调查数据显示，2011年郑州商品房的理论供应量3000.52万/平方米。这个数字出来之后，我们吓了一跳，大呼不可能，把那摞厚厚的调查表又加了一遍，结果还是一样。其实，根本原因在于，我们市调出的是“理论供应量”,不是“实际完成供应量”.（含往年尾存量和今年的规划总体量），比如，亚星盛世的体量为400万平方米，升龙城的体量为280万平方米，但其今年具体要推出多少，能推成多少，我们不清楚，开发商也不清楚（调控紧锣密鼓，打击投资斩钉截铁）。 金水区：继续演绎旺地优势 　　一直以来，金水区以其成熟的资源配套和区位优势，成为众多开发商竞相开发的旺地，因此，金水区连续多年蝉联郑州楼市供销第一。 　　市场现状 　　金水区商品房供应量、成交量都稳居全市第一位，商品房成交价格也相对较高，市政配套齐全，是郑州房地产市场起步最早，发展最为成熟的区域。2008年，金水区累计批准预售面积将近259万平方米，销售面积为226万平方米，几乎占到全市商品住宅销售量的40%.2009年依然稳坐各区域市场第一把交椅。 　　据《大地产》杂志调查显示，2011年金水区商品房的供应量是417.14万平方米，排在郑州各区域第三，二七区和中原区优势渐显，业内人士指出，近一两年来，随着郑州市城中村改造高潮的到来，中原区、管城区等区域开发比重日益加大，致使金水区商品房功效比重在全市有所下降。但金东区作为高端住宅、商业、写字楼综合开发的黄金宝地，良好的区位优势和资源优势仍令金水区真金足赤，成色十足。 　　发展趋势 　　随着“北移东扩”政策的影响，金水区加大了北区房地产开发的力度。如今，北环片区已经形成了集中的中档住宅开发，这些楼盘性价比较突出。《大地产》调查显示，2011年3月金水区的均价为8028万/平方米，仅次于郑东新区。 金水区 项目名称 物业形态 　 均价 待售面积（万㎡） 英地天骄华庭 商住 　 9500元/㎡ 20 正弘蓝堡湾二期??? 商住 住宅 9800元/㎡ 20 商业 待定 　 维也纳森林四期 商住 住宅 8000元/㎡ 22.4 商业 8500元/㎡ 　 丰庆佳苑 住宅 　 7500元/㎡ 12 华林尚峰苑 住宅 　 7400元/㎡ 3 格林融熙国际?? 商住 住宅 待定 5.8 商业 待定 　 嘉辰时代名城? 商住 住宅 12000元/㎡ 18 商业 待定 　 和润嘉园? 商住 住宅 待定 23 商业 待定 　 天旺优库? 商业 　 待定 　 物华国际一期? 住宅 　 7400元/㎡ 17.6 聚锦苑二期柠檬星座?? 商业 　 7700元/㎡ 　 金印·现代城? 住宅 　 8900元/㎡ 5.31 中州锦绣花苑??? 住宅 　 8200元/㎡ 2.6 升龙凤凰城? 住宅 　 8000元/㎡ 131.3 恒大名都 住宅 　 11000元/㎡ 3.78 山顶御鑫城 住宅 　 待定 33 圣菲城四期 住宅 　 9500元/㎡ 1 壹号城邦 商住 住宅 9000元/㎡ 2.25 商业 待定 　 宏益华香港城 商业 　 20000元/㎡ 0.1 银基王朝 住宅 　 9700元/㎡ 10 广厦城市之巅 商住 住宅 7000元/㎡ 0.1 商业 待定 　 永恒新旺角 住宅 　 待定 0.7 大观国际居住区 住宅 　 8000元/㎡ 11 普罗旺世 住宅 　 8000元/㎡ 2.7 华瑞紫桂苑 住宅 　 7800元/㎡ 0.8 曼哈顿广场 住宅 　 9000元/㎡ 7.7 国泰罗马假日 住宅 　 7500元/㎡ 7.5 金印阳光城 住宅 　 7000元/㎡ 1.1 金成时代广场 住宅 　 待定 18 开祥御龙城 住宅 　 待