2011年迁安市场调研报告.pptxVIP

迁安房地产市场调研报告213 三、迁安住宅市场概况 二、迁安土地市场概况一、迁安城市概况目录城市简介 迁安地处环渤海环京津一级经济开发区内，总面积1208平方公里,地处燕山余脉。地势西北高，东南低，山地和丘陵约占全县面积的55.4%。秦王政26年（公元前221年）设离枝县，金大定七年（公元1167年） 更名迁安县，县级建制长达2217年。1996年10月经国务院批准撤销迁安县设立迁安市有滦河、青龙河、冷口沙河、西沙河等16条河流。该区域属于暖温带、半湿润季风性气候。全年平均气温11.5°。全年降水量711.9毫米。全年日照2292.5小时，无霜期198天。铁储量大，素有“铁迁安”之称 。区位：迁安处于环渤海、环京津“两环战略”的前沿地带。环渤海与日本、韩国相望，与辽东半岛相联；距首都北京200公里，天津200公里，唐山60公里，距曹妃甸港80公里，京唐港80公里，秦皇岛港70公里。距省会石家庄市423千米。 人口及行政划分：迁安市位于河北省东部，燕山南麓，滦河岸边。 东西跨度39千米，南北纵距45千米。面积1208平方千米。 总人口72万，其中农业人口58万， 1996年10月撤县设市，2005年被河北省政府列为22个扩权（县）市之一。全市辖1个街道、12个镇、7个乡;有534个行政村：城区街道、迁安镇、夏官营镇、杨各庄镇、建昌营镇、赵店子镇、野鸡坨镇、大崔庄镇、杨店子镇、蔡园镇、马兰庄镇、沙河驿镇、木厂口镇、扣庄乡、彭店子乡、上庄乡、闫家店乡、五重安乡、大五里乡、太平庄乡。市政府驻迁安镇. 财政收入 2003年至2007年全部财政收入连续突破10 亿元、20亿元、30亿元、40亿元、55亿元 大关。2008年市域综合经济实力跨上新台阶 ，全市地区生产总值达到495亿元，同比增长 23.3%，完成全社会固定资产投资140亿元， 同比增长27.2%，实现全部财政收入71.2亿 元，同比增长29.4%，实现地方一般预算收入 20.1亿元，同比增长10.8%，综合经济实力连 续6年位居全省县级30强之首，在第八届全国 县域经济基本竞争力百强县（市）评比中列第 25位。 2010年上半年全市国民经济运行情况:1-6月份，全市累计完成规模以上工业增加值196亿元，按可比价计算同比增长23%；1-6月份，全市累计完成社会固定资产投资170.3亿元，同比增长30.2%；1-6月份，全市累计完成社会消费品零售总额57.3亿元，同比增长18.1%；1-6月份，全市实际到位外资1569万美元，同比增长48.6%；1-6月份，全市累计完成全部财政收入37.5亿元，同比下降10.2%。城市规划-总体规划 “两轴两带”主要是依托苏各庄，石岩庄村庄改造、双子塔楼、行政办公中心等，打造钢城大街城市景观轴；依托洼庄村村庄改造、河北联合大学迁安学院、九江拳击馆及商务接待酒店、天波国际酒店等，打造燕山大路城市景观轴；依托黄台山公园、半岛酒店，黄台湖景区等打造滦河沿岸滨河景观带；在现有三里河基础上，结合周边城中村改造，建设三里河滨水宜居休闲带。燕山大路城市景观轴 三里河滨水宜居休闲带 滦河沿岸滨河景观带 钢城大街城市景观轴 城市规划-交通规划 立足服务于大城区、大园区、大产业、大开放战略。根据产业和空间发展的需求，坚持交通有限发展战略，着力破解重点区域交通瓶颈制约，统筹交通层次，优化路网布局。“十二五”期间，重点实施“两横四纵”对外运输通道和“五条线”高等级区间快速通道工程。市委四届九次全体(扩大)会议上的报告确保京秦高速公路迁安支线工程10月底前开工建设，燕山大路南延工程2012年6月正式竣工通车，确保三抚公路迁安段8月底通车，野兴线拓宽改造和万太线城区段、更红线完善工程年内通车。城市规划-空间结构规划 从空间结构规划中可以看出，迁安空间规划已经初具中等城市雏形，未来迁安将以滦河为中心，河东区、河西区为重点城市核心，整个城市中心呈菱形向外辐射发展。现有商圈特点目前，较为繁华的商圈为兴安大街与燕山中路交汇处，集合了大型超市，服装鞋帽、电子产品、化妆品等业态的购物中心。 现有商圈特点时代广场目前，迁安的大型购物广场较为集中，这个区位也是曾经的市政府所在地，随着市政府的搬迁，未来商业中心也逐步向南发展。政府带动商圈的效应较为明显。东购城市概况作为县级市，迁安有着比其他同等城市更多的消费场所，也说明了迁安人具有一定的消费力。213 三、迁安住宅市场概况 二、迁安土地市场概况一、迁安城市概况目录1、2011年土地供应概况土地供应结构土地供应量统计2011年迁安市国有建设用地供应总量控制在2377.1984公顷，其中住宅供应量仅占16%。2、2011年住宅用地成交情况项目位置面积（公顷）成交价格（万）楼面地价（元/㎡）土地用途市区惠安大街北侧、燕山大路西侧、昌盛