汉西货场整体开发建议书.pptVIP

四、建议书原文 ？？？ 汉西货场整体开发建议书 报送单位：时代建材精品城 中 南 玻 璃 城 现实机遇 思路原则 推荐分析 建议书原文 PART Ⅰ PART Ⅱ PART Ⅲ PART Ⅳ 目 录 一 、现实机遇 ？？？ 地块价值不断升迁 政府规划日渐关注 商业组织日趋青睐 铁路主业逐步迁移 试验项目初见成效 二环线需转危为机 汉西货场的机遇 南国大武汉 金太阳 香江 沃尔玛 华中建材 汉西路建材 板材市场 汉西货场地块价值不断升迁 武汉中央商务区 汉西货场 270亩 中国建材第一市汉西建材圈 解放大道 建设大道 汉西二路 建设大道、解放大道、汉西一路、汉西二路交汇于汉西货场，难得的客流资源，助它“独霸一方”。 铁路专用线等元素，必将成为汉西货场的核心竞争力。 铁路专用线 相交于此 汉 西 一 路 独特的地理资源 汉 西 二 路 二环线横贯广场 机遇 挑战 放缓开发 二环线是负担 二环线是财富 加快开发 机遇与挑战并存 汉西货场 商业价值流失巨大 汉西货场培养成熟的商户，总是一批批地迁至周边新兴市场。汉西货场需要优化形象、提升硬件、沉淀品牌，彻底摆脱“黄埔军校”的尴尬局面。 尴尬局面急需摆脱 新兴市场100—200元/㎡ 汉西货场27—33元/㎡ 占地270亩 商业价值流失4亿元以上 商业价值流失 主动开发 提升商业价值 优化城市形象 增加政府税源 政府关注 南国大武汉 红星美凯龙 四川商会 更多… 商业组织青睐 × 集装箱货场 铁路专用线 解决方案 将导致新一轮的“折腾” 整体开发时不免另花代价 专用线利用了是财富，不利用是负担！ 主业功能外移 2008年 2009年 软硬件不能跟上 新兴市场竞争 90%空置率 运作中南玻璃城 90%承租率 镜像变迁 试验项目初见成效 CCTV新闻联播 湖北新闻联播… … 主流权威媒体的报道， 更加坚定了我们的信心 媒体关注 二 环 线 玻璃城 二环线施工 广场封堵 客流损失 预 计 客 流 损 失 70% 严 峻 考 验 汉西货场 为希望而坚守 种应对方案 3 公开表达开发意图，激发商户“为希望而坚守” 执行客流的补救方案 适当补偿 1 2 3 最为有效 应 对 方 案 中南玻璃城只是一个健壮的“婴儿”，二环线的磨难，惨痛甚至命 二环线又是一个比较容易“转危为机”的元素 我们需要的是信心 转危为机 二、思路原则 ？？？ 1 铁路的主导地位 货场形象 地块价值 辅业人员安置 铁路专用线功能 立足点和突破口 双赢原则下，项目的政治利益和经济利益最大化 四 大 要 素 2 坚持产业方向、组织状态和稳定性能最优化原则 “填补空白”和“不可复制”的项目 产业方向 组织状态 稳定性能 与政府、国企、商会、协会等带有组织色彩的 机构进行合作为主要手段 应从项目本身的生命力和项目运作的综合能力进行考 核和培养 三大原则 3 推荐项目 湖北省异地商会总部基地 中国玻璃期货交易基地 政府支持 价值巨大 社会效益 经济效益 双丰收 推荐项目 优点 三、项目分析 ？？？ 条件 市场经济逐渐成熟 商会的作用和影响已经达到历史新高 现状 异地商会总部尚处散居状态 问题 制约着商会作用的更好发挥 制约着地方政府的有效管理 好处 改善商会环境，优化商会形象的同时， 必将引来商会组织发挥更大社会作用的本质变革 商 会 总 部 商会总部的现实基础 众多商会已经表达浓厚兴趣 地方政府充分肯定 商会总部项目的社会价值 和商业价值 历史基础 4年前，硚口区拟建商会总部项目时，就已经有17家省级商会报名登记。 湖南商会已经在汉西成功运作了他的总部项目 “湘商大厦”。 硚口区曾经申报此项目 商会总部有基础 商会总部具备两大功能 商会组织功能 地域特色经济功能 分会 秘书处 分会 秘书处 分会 秘书处 分会 秘书处 分会 秘书处 康佳 茅台 康佳 茅台 康佳 茅台 要药 果汁 康佳 茅台 康佳 洛玻 两大功能 玻璃 不可或缺