沈阳安邦大溪地项目一期产品策划细案.docVIP

安邦大溪地项目一期产品策划细案 依据市场比较法： 洋房 （1）、各竞争项目得分 对比 因素 项目 地理 位置 品牌 自然 环境 建筑 风格 户型 销售 价格 自身 配套 项目 规模 销售 情况 园林 景观 得分 唯美品格 0.010 0.015 -0.005 0.000 -0.010 -0.010 -0.010 -0.020 -0.010 -0.005 0.955 七里香堤 0.000 0.010 0.000 -0.005 -0.005 0.010 -0.010 -0.010 0.015 -0.005 1 万科中央 0.020 0.020 -0.015 0.000 0.000 -0.020 0.005 -0.010 0.005 -0.005 1 万科新榆公馆 0.010 0.020 -0.015 -0.005 -0.010 -0.010 -0.010 -0.010 -0.010 -0.010 0.95 万科城 0.010 0.020 -0.015 0.000 0.005 -0.020 0.010 0.005 -0.010 -0.005 1 奥林匹克花园 0.010 0.020 -0.010 -0.005 0.000 0.005 0.005 -0.005 -0.005 -0.005 1.01 （2）各竞争项目权重 序号 楼 盘 竞争圈层 权 重 备 注 1 奥林匹克花园 第一 30％ 区域环境好，规模与我们相近，具有品牌优势，价格低，户型设计好 2 七里香堤 第一 50％ 与本项目在同一地区，价格低、户型小 3 万科新榆公馆 第二 5％ 位置上有一定距离，品牌力强 4 唯美品格 第三 5％ 位置上有一定距离，园区精致，内部景观好 5 万科城 第三 5％ 具有规模及品牌优势，价格较高，不属于直接竞争产品 6 万科中央公园 第四 5％ 具有中心区的位置优势，品牌力、园区环境、户型设计都有优势，但目前洋房基本售罄 注：属于第一竞争圈层的项目竞争权重为50%，第二竞争圈层为30%，第三竞争圈层为5%，全部竞争项目权重之和为100%。 市场比准均价 项目名称 销售均价 元/㎡ 项目分数 竞争权重 权重均价 奥林匹克花园 3100元/㎡ 1.01 30％ 921 七里香堤 2500元/㎡ 1 50％ 1250 万科新榆公馆 4500元/㎡ 0.95 5％ 237 唯美品格 4300元/㎡ 0.955 5％ 225 万科城 6000元/㎡ 1 5％ 300 万科中央公园 5000元/㎡ 1 5％ 250 安邦大溪地市场比准均价 3183 注：上表中销售均价为实际销售均价。 叠拼 （1）、各竞争项目得分 对比因素 项目 地理 位置 品牌 自然 环境 建筑 风格 户型 销售 价格 自身 配套 项目 规模 销售 情况 景观 得分 泉涌 新镇 0 +0.005 -0.01 -0.015 -0.005 +0.01 -0.005 -0.015 -0.01 -0.015 0.94 香格 蔚蓝 +0.01 +0.005 -0.015 -0.01 -0.005 +0.005 +0.01 +0.005 +0.01 -0.015 0 奥园 +0.01 +0.015 -0.005 -0.005 +0.005 0 0 -0.005 -0.015 -0.01 0.99 伊利雅特湾 +0.02 +0.005 -0.005 -0.005 -0.015 -0.02 -0.01 -0.015 +0.01 -0.005 0.96 比华利 0.005 0.005 -0.01 -0.015 -0.01 -0.005 -0.01 -0.015 -0.005 -0.015 0.925 （2）竞争项目权重系数 序号 楼 盘 竞争圈层 权 重 备 注 1 泉涌新镇 第一 35% 是唯一一个与本案同区域的竞争产品，销售价格比较低 2 奥园 第三 20% 区域、规模优势明显，销售价格较低，开发品牌力强 3 香格蔚蓝 第二 30% 位置临近市区、规模大、售价低、销售情况良好 4 比华利 第四 10% 位于机场成熟山林别院区，销售价格较低，销售情况良好 5 伊利雅 特湾 第五 5% 有极强的区位优势，但属第一居所，客户有所不同 注：属于第一竞争圈层的项目竞争权重为35%，第二竞争圈层为30%，第三竞争圈层的项目竞争权重为20%，第四竞争圈层为10%，第五竞争圈层为5%，参与对比的全部竞争对手权重之和为100%。 市场比准均价 项目名称 销售均价 元/㎡ 项目分数 竞争权重