2010年上半年深圳房地产统计分析报告.docVIP

2010年上半年深圳房地产统计分析报告来源：szhome研究与发展部??作者：吴上锦??张粉层目录第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 附：2010年上半年成交地块分布情况 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2010年上半年新房供应分析 1.1、新增供应分析 1.2、新增预售分析 2、2010年上半年新房成交分析 2.1?成交均价分析 2.2?成交量分析 附一：2010年上半年新房成交主要数据 附二：2010年上半年新房成交户型构成 2.3?2010年上半年深圳新房供求比 2.4?2010年上半年深圳房价收入比 2.5?2010年上半年深圳租售比 2.6?2010年1-6月深圳新房量价走势分析 3、2010年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1?小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2?改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3?大户型物业成交龙虎榜TOP10 4、2010年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10 二、二手房市场 1、2010年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2010年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2010年1-6月深圳二手房量价走势分析 4、2010年上半年深圳住宅租金 5、2010年1-6月深圳各行政区租金走势 三、2010年上半年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 一、一手商业 1、商业新增预售分析 2、一手商业成交分析 附：2010年上半年深圳一手商业成交TOP10 二、二手商业 1、商业挂牌均价 附：2010年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图 2、商业租金 附：2010年1-6月深圳各行政区商业租金走势图 第五部分：写字楼市场 一、一手写字楼 1、写字楼新增预售分析 2、一手写字楼成交分析 附：2010年上半年深圳一手写字楼成交TOP10 二、一手写字楼 1、写字楼挂牌均价 附：2010年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 2、写字楼租金 附：2010年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图 第六部分：政策点评 第七部分：小结 第八部分：预测【内容摘要】2009年底出台的“国四条”成为楼市转向控的标志，其后一系列的“严打”政策特别是空前严厉的“国十条”有效的遏制房价疯涨，并出现回落的迹象，同时政策利空使市场形成浓厚的观望情绪也严重抑制成交，成交量直线下降，为促进成交，特价房、优惠房等形式的促销再次盛行。2010年上半年深圳楼市在高压政策环境下艰难落幕……上半年深圳共批准预售住宅142.1万平方米，同比减少约30％上半年深圳共成交新房126.9万平方米，同比减少6成多……上半年深圳的新房成交均价为21094元/平方米，同比大涨70.9％……上半年深圳新房市场供求比为1︰0.89，供过于求，销售艰难，库存增加……上半年深圳的房价收入比达20.6倍，远远高于国际上限（6倍）……上半年深圳的租售比达1541，远远超出合理底线（1300）……上半年共成交二手商品房接近546.18万平方米，略多于去年同期……上半年深圳二手房的挂牌均价为15565元/平方米，同比上涨近27％……上半年深圳住宅租金为39元/平方米/月，同比上涨8.3％上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的4倍多……上半年深圳二手商业和二手写字楼挂牌均价和租金同比都大幅上涨……第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据2010年1-5月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济指标平稳增长，较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业生产增速加快，1-5月份全市规模以上工业增加值1424.52亿元，同比增长12.8%。固定资产投资平稳增长，1-5月份全社会固定资产完成投资561.65亿元，同比增长10.3%。其中，基本建设投资350.70亿元，增长8.8%；房地产开发投资163.45亿元，增长12.3%；更新改造投资39.25亿元，增长13.3%；其他投资8.26亿元，增长22.5%。社会消费品零售稳步增长，1-5月份，深圳市消费品零售总额1164.42亿元，同比增长16.2%。外贸进出口继续回升，1-5月份全市进出口总额1171.69亿美元，同比增长26.4%。其中出口总额675.78亿美元，增长19.5%；进口总额495.91亿美元，增长37.3%。市场消费价格有所上升，1-5月居民消费价格比上年同期上升2.4%。房地产方面，1-5月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加，施工面积、销售面积同比有所下降，其中，住宅施工面积同比下跌1.2%，说明在现有政策环境下，开发商对后市持保守谨慎态度，放缓开发