同致行2011年上半年郑州房地产市场发展研究报告.pdfVIP

做中国最有价值的房地产服务机构 2011，楼市与谁共舞？ 如果说 2011 年上半年什么话题出现的频率最高，那一定是‘房地产’；如果说 2011 年 上半年房地产市场是‘红’or‘火’，那应该是‘红’而不‘火’。 2011 年上半年，全国 楼市可谓是历经波折，在政策调控的阴云密布下艰难走过，从 1 月份的国八条到 3 月份的地 方限购令，让楼市彻底颠覆，一二线城市楼市成交大幅受挫，国家对抑制通货膨胀及打压房 价的目标坚定，银行受紧缩货币政策影响，无论是对个人住房贷款还是对企业贷款均受限制。 因此，开发企业在经过上半年的坚挺之后，流动资金开始受影响，因此在目前楼市放量逐渐 加大、政策持续看空的情况下，以价换量或将是下半年的主要风向。上半年郑州市房地产市 场竞争加剧，市场销售份额分化严重： 1 月‘新国八条’： 2011年新年伊始，郑州房地产市场即充满了硝烟的味道，从月初的 郑州版“限购令”到月末“新国八条”政策的颁布，再到央行加息，房地产市场正面临着前 所未有的紧迫状况。 2 月‘新政呼之欲出’：受年关和浓厚的观望气氛影响，郑州市 2月份成交数据也跌到 历史低谷，月度商品房成交面积仅为 31.8万㎡，较 1月份环比下降 50.08%，同比下降