至尊·世纪金岸写字楼招商策划1.pptVIP

至尊·世纪金岸招商报告组员：李林刘丹丹杨阳朱斌牛宏宇任茜谭菊香 2010年5月6号 至尊·世纪金岸效果图目录引擎/Contents 1 产品价值构建与项目介绍2 区域市场研究与项目定位3 项目设计分析与探讨4 项目招商策略5 招商程序与执行Contents 项目主要特性——地段价值位于湘江河畔，西靠岳麓山，毗邻王陵公园，背枕银洲渡假村，眺望橘子洲头岳麓山文化底蕴深厚，承续2000年文化脉络、历史积淀，坐拥繁华与文明湘江北去，气势浩大，与岳麓山遥相呼应。一个事实：城市的文化和环境影响力产品价值构建一个机遇：综合型业态的稀缺价值项目主要特性——区位价值产品价值构建铁路、公路、航空、水运交通四通八达，有京广铁路、黄花国际机场、京珠高速、319国道以及湘江水运潇湘大道（风光带、6车道）贯通南北，是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙中心地域，至火车站10公里，至黄花机场30公里。位于过江遂道的出口处毗邻地铁二号线 项目主要特性——地标价值一个突破：区域鲜明的识别标志 区域内地标建筑: 来源于建筑的节能、绿色、环保前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动智能写字楼未来发展高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形。产品价值构建项目主要特性——品牌价值一个品牌：打造成功产品的规律性产品价值构建万达雄厚的实力与良好的声誉丰富商业地产运作经营经验高端的物业服务 项目介绍至尊·世纪金岸业态类型开发规模商业辅楼商务楼地下部分及停车场24900㎡4层商业裙楼1-4F：6000㎡空中过道：300㎡/层 104000㎡精装SOHO空间：60㎡自由组合办公空间：120-180㎡ 地下建筑面积：10000㎡地下停车面积8000㎡（800个）物业用房：2000㎡地上停车面积：500㎡（50个）功能分区 负一楼：地下停车场一层：接待服务中心，便利店（百惠）、票务中心 （机票、火车票）、银行、洗衣店、烟酒行、美容院。二层：便捷服务区，设立精品小店、特色品牌服装店和快 餐店（麦当劳、肯德基）。三层：休闲洗浴中心，健身俱乐部四楼：客房、会议室/?演示厅五～三十层：集团企业办公区，单位面积120 ㎡～ 180㎡写字间（高档）第一空中过道：茶餐厅第二空中过道：咖啡厅第三空中过道：展览厅 项目介绍Contents 长沙写字楼现状市场分析2010 about Office Real Estate Market in Changsha 电梯数量配置明显不足：1、速度缓慢、候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务、办公效率。2、数量配置没达标：不符合A类每3层一台电梯（或4000-5000㎡）的标准。 普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标长沙写字楼物业配套水平调查市场分析2008, about Office Real Estate Market in Changsha 车位配比普遍存在偏低 1、没有达到A类写字楼每200平方米有一个停车位的基本标准。2、未来承载能力值得忧虑。 长沙写字楼物业配套水平调查普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标市场分析长沙写字楼智能化水平现状2008, about Office Real Estate Market in Changsha 专业智能化水平不够：目前长沙真正甲级5A智能化写字楼不超过5家，高端写字楼市场处于一个初步成长阶段。普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标市场分析长沙写字楼空调配套调查2008, about Office Real Estate Market in Changsha 建筑节能环保设计不足：A类写字楼已普遍采用中央空调，市场于空调方案选择上有不同形式。但从目前来看，专业写字楼中央空调系统的节能环保设计不足。节能生态设计是空调方案的发展方向。市场分析长沙写字楼市场发展现状综合1.写字楼正处飞速发展阶段，但智能化、产品创新、新设计等理念仍未投入使用。2.物业服务不到位。1.专业化写字楼和个性型写字楼在发达地区已开始进行摸索。长沙在这方面做的还远远不够，大多数仍较多考虑地段因素，鲜有顾及其他方面。目前在长沙市场，商住楼占据了写字楼市场的50[%]以上的比重。 主要是硬件和软件配套上都存在不同程度的不合理性。 至尊-世纪金岸写字楼形象定位主题化：专门针对高新科技、金融、文化、旅游产业的主题式办公楼个性化：室内空间设置、服务配套方面强调个性特色自由无柱办公空间可依客户要求，上下层增设可拆卸楼板，适合不同功能组合和空间布置 生态化：节能玻璃外遮阳设计设置雨水贮集利用系统引入共享绿化平台 人性化：共享性极强的新型办公形态写字楼