第二章工程造价的构成.pptVIP

保险费 工会经费 职工教育经费 职工养老保险及待业保险费 税金 财产保险费 财务费 （三）；利润 （四）；税金 营业税 税率：3％ 城乡维护建设税 市区：7％；县镇：5％；农村：1％ 教育费附加： 营业税额的3％ 二；建筑安装工程费用计价 工程量清单计价法 定额计价法 1、工程量清单计价程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 1 分部分项工程费 ∑（清单工程量×综合单价） 2 措施费 2.1+2.2 2.1 安全防护、文明施工措施费 按规定标准计算 （包括利润） 2.2 其他措施项目费 按规定标准计算 （包括利润） 3 其他项目费 按规定计算 4 规费 （1+2+3）*费率 5 不含税工程造价 1+2+3+4 6 税金 按税务部门规定计算 7 含税造价 5+6 2、定额计价程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 1 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 1.1 定额分部分项工程费 ∑（工程量×子目基价） 1.2 价差 ∑ 【数量×（编制价-定额价）】 1.3 利润 人工费×利润率 2 措施费 2.1+2.2 2.1 安全防护、文明施工措施费 按规定标准计算 （包括利润） 2.2 其他措施项目费 按规定标准计算 （包括利润） 3 其他项目费 按规定计算 4 规费 （1+2+3）*费率 5 不含税工程造价 1+2+3+4 6 税金 按税务部门规定计算 7 含税造价 5+6 （三）建筑安装工程费用的计算举例 例1：建筑工程举例 已知某清包工项目，商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元） 项 目 人工费 材料费 机械使用费 基础工程 500,000.00 2,500,000.00 200,000.00 结构工程 210,000.00 1,500,000.00 340,000.00 屋面工程 50,000.00 400,000.00 150,000.00 装饰工程 210,000.00 1,500,000.00 340,000.00 其中：费率：措施费53.2 万元，利润率85%，税率为4%；规费费率为3%。试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）利润（3）税金；（4）建筑工程造价 解： （1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元 结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元 装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元） 其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元） 利润=人工费×利润率=76×85%=64.6（万元） 措施费用53.2（万元） 规费=(585+53.2+64.6) ×3%=21.08 （万元） 税金=∑[直接费+间接费+利润]×税率=（585+64.6+53.2+21.08）×4%=28.955万元 建筑工程造价=∑[直接费+间接费+利润+税金]= 585+53.2+64.6+21.08+28.955=752.84（万元） 第二节 设备；工器具购置费用的构成与确定 一；概述 设备；工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的60%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备；工器具及家具的费用。 设备购置费计算公式： 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备；仪器工具；生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率 第三节 工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费；设备工器具购置费以外的其他费用 一；土地费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金 租地费用 征地管理费 二；与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费