验房和装饰装修宝典大全验房规范宝典.doc

验房和装饰装修宝典大全验房宝典 程序 １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 ２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ３、楼房现场验收 　　１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； 　　２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； 　　３）依原合同约定标准验楼； 　　４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 　　５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； 　　６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ４、办理入住手续 　　１）换发票、缴交各项相关费用； 　　２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 　　３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 一、最理想收楼方案1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋3、业主按照合同约定标准验收楼盘4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方5、业主对房屋基本满意，签字收楼6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}二、勉强可接受方案1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋4、业主按照合同约定标准验收楼盘5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方6、业主对房屋基本满意，签字收楼7、或缴纳有关物业费用）8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}三、合景安排收楼程序(1)缴纳有关入住费用(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料(4)缴纳有关物业费用(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋(6)业主按照合同约定标准验收楼盘(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P} 收楼宝典一、普通事项 1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。 二、收楼文件 1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证 2、物业维修基金的专用卡 三、工程质量 1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换（1）仔细观察有否不平（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测 2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水 3、天花板有否裂纹 4、门、窗：（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧（2）门缝是否过大，开关是否自如（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全（4）玻璃有否刮花（5）门锁质量 5、电：（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试（2）灯亮不亮 6、阳台、厨房、厕所（1）瓷砖铺设情况（2）栏杆螺丝有否上紧（3）煤气炉框架两边是否平齐（4）铁的地方有否涂防锈漆（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常（7）洗脸盆是否漏水（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水（9）镜子质量 四