资产评估作业答案.docVIP

1、下列原则中，（科学性原则）是资产评估的技术原则。1、资产评估是一项（社会性;公正性）的经济活动。 1、中国的资产评估是国家根据我国社会经济发展的需要，通过行政手段强制推行的。（√） 1、资产评估应遵循哪些技术原则？ 1.答：1）预期收益原则评 2）估基准日原则 3）贡献原则 4）替代原则 1、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。 注：投资日期 价格变动系数 1985年 2.6 1990年 1.61 1993年 1.21 1、解：（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元） 注1：∑（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计 （2）评估时设备的加权更新成本为：30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元) 注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限 3设备的加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）=808990÷85250=9.5（年） 4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7% 1 .资产评估与会计计价区别？资产评估与会计计价联系会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。资产评估与会计计价）?二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。）?二者的目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量，资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。）?执行操作者不同?资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。2 .资产评估有些前提假设？一、继续使用假设 从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。二、公开市场假设公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。三、清算（清偿）假设清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。 3 .如何选用资产评估方法？资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；资产评估必须与评估对象相适应；评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约在同一种价值类型的基础上可以使用多种方法，相互验证，配合使用，提高准确性。 4 .机器设备评估具有哪些特点？ 5.如何理解房地产评估的房地合一原则。答：尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以建立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。具体表现在以下两个方面。（1）建筑物和土地相结合使房地产最终成为