资产评估考试重点(初).docVIP

第一章 1.资产（名词解释） ⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源 ⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成） ⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。 ⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。 2.资产的分类 ⑴按资产存在形态分类，分为有形资产和无形资产。①有形资产是指那些具有实物形态的资产；②无形资产不具有实物形态，主要包括土地使用权、专利权、商标权、非专利技术、商誉等 ⑵按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产 ⑶按资产能够独立存在分类，分为可确指的资产和不可确指的资产（有却只有一个---商誉） ⑷按资产与生产经营过程的关系分类，分为经营性资产和非经营性资产 ⑸按资产的流动性分类，可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等 3.资产评估（名词解释） ⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 ⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。 4.评估要素： ⑴评估主体，即专业从事资产评估的机构和人员；⑵评估客体。，即被评估的物（资产） 5.评估依据： ⑴行为依据：委托方与资产评估方签订的业务约定书，即经济行为的批准文件（和评估目的有关） ⑵法规依据：国务院颁布的91号令《国有资产管理办法》 ⑶准则依据：政府（财政部门）监管下的行业自律管理模式 ⑷权属依据：①法定权属：由专门的注册登记机构的登记确认的权属，常见的有（专利、商标、土地使用权证、房产证、土地证、机动车使用证）；②非法定权属：设备购置的合同、发票 ⑸取价依据：同类资产或相似资产，目的证明各评估方法中参数的正确与否 ⑹其他依据 6. 评估目的（名词解释） ⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的， ⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。对资产的公允价值发表意见 ⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为 7.评估原则： ⑴工作原则：[1]独立性原则：①机构独立；②人员独立：身份独立、资格独立。[2]客观公正性原则。[3]科学性原则。 ⑵经济技术原则：[1]预期收益原则；[2]供求原则；[3]贡献原则；[4]替代原则；[5]评估时点原则 8.评估程序（名词解释） ⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤 ⑵有狭义与广义之分。狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。 ⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档 ⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用 9.价值类型（名词解释） ⑴对评估价值结果的质的规定性 ⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值 市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 市场价值以外的价值类型：是一类价值类型，包括许多价值形式。主要有：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。 ⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的 ⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值之外的价值则是资产公允价值 10.评估方法（名词解释） ⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称 ⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 ⑶从根本上说分为三大基本方法，为：市场法、收益法、成本法 ⑷评估中使用的其他方法，如：假设开发法、成本逼近法等，都是三大基本方法的变形和综合 11.评估假设（名词解释） ⑴依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明 ⑵是资产评估得以进行的前提 ⑶对评估对象所处的外部环境标准化，目的是为了突出主要矛盾，忽略次要矛盾 ⑷评估假设中常用的假设有：交易假设、公开市场假