资产评估考试重点(计算题部分).docVIP

1.某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。 解：据题意，采用市场法评估 评估价值=出厂销售价格－销售费用－销售税金－所得税 ①出厂销售价格：140.1÷（1+17%）×2000=240000元 ②销售费用：240000×3%=7200元 ③销售税金：240000×2%=4800元 ④所得税：240000×20%×33%=15840元 评估值=240000-7200-4800-15840=212160元 2. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；假定折现率为10％）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 解：采用成本法，评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 重置成本=4800000元 经济性贬值：0元 评估值：4800000-3294117.65－109231.49=1398650.96元 3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来 5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。 =577.24元 4. 某厂现使用的土地为国家行政划拨的国有土地，在现代企业制度改造中，要求对进入股份制改组的476772．9平方米的土地使用权价格进行评估，其用途为工业用地。 现用成本逼近法评估该宗地价格。收集到如下资料： （1）土地取得费。根据该市《土地管理法》实施细则等综合分析，确定评估基准日年份近郊征用土地以平均年产值1200元/亩计算，土地补偿费，安置补偿费，青苗补偿费分别按年产值的6倍，10倍及80%计算，地面附着物补偿以10000元/亩计算。 （2）土地开发费。厂区已达到“七通一平”，调查该市工业小区土地开发费为每平方公里5千万元。 （3）税费。根据该市有关文件规定：①耕地占用税6．6元/平方米；②土地管理费0．9元/平方米；③新菜地开发费1．1元/平方米；④教育附加费3元/平方米；⑤公用事业配套费37．5元/平方米。 （4）投资利息。建设银行年贷款利率6%，正常开发期为2年。 （5）资金利润。工业生产用地开发年资金利润率10%。 （6）土地所有权收益率15%，土地还原率11%。 解：采用成本递进法 1.8×6＋1.8×20＋1.8×80%＋15=45.24元 ⑵土地开发费：5000元÷106=50元/m2 ⑶税费：6.6+0.9+1.1+3+37.5=49.1元/m2 ⑷利息：税费和取得费利息，（49.1+45.24）×[（1+6%）2－1]=11.66元/m2 土地开发费利息，50×6%=3元/m2 ⑸利润：（49.1+45.24）×[（1+10%）2－1]=24.80元/m2 ⑹土地所有权价格：（45.24+50+49.1+11.66+3+24.80）÷（1－15%）=245.01元/m2 使用权价格：245.01×11%×（P/A，n%，50）= 土地总价：待开发土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益 5. 某企业评估基准日1998年12月31日账面预付费用余额为558200元，其中当年1月31日预付未来一年的保险金120000元，已摊销70000元；尚待摊销的低值易耗品243000元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；1998年7月1日预付未来一年房租300000元，已摊销150000元；前几年因成本高而未结转的费用115000元。根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。 解：以评估准备日尚存权益作为评估值 ①预付费用余额： 预付保险金账面余额：50000元 尚待摊低值易耗品：243000元 房租余额：150000元 成本未结转费用：115000元 ②预付保险费评估，基准