动力地产2011年8月杭州千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告.ppt

中国已形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈。 开元度假村 通盛·翡翠岛 滨江·千岛湖度假酒店别墅 绿城·千岛湖度假酒店 坐落于千岛湖麒麟岛，占地300亩 规划有88幢私家别墅及五星级酒店 面积控制：钻石阶层：400-600平米，企业客群：600-800平米 价格控制：总价：1500万起 规划位置：4、5号地块 可以在位置、景观、资源最好的位置，设计楼王，使资源价值最大化，可以拔高整个项目档次形象，地块也具备资源条件。 借鉴项目：长城公社、涵田国际度假俱乐部 项目地块价值分析 1 1号地块价值分析 建筑高度不超过24米，局部地块（教工生活区及周边用地）可提高至32米 备注 1 容积率 R2（二类居住） 用地性质 118 用地面积（亩） 1 地块编号 项目地块价值分析 3号地块价值分析 3 1 容积率 R2（二类居住） 用地性质 101 用地面积（亩） 3 地块编号 3号地块位于山坡的南边， 坡度不大。 3号地块与2号地块由水系相隔 项目容积率1，结合地形条件，山坡上做排屋，坡下平坦处做小高层。 项目地块价值分析 1号地块价值分析 1号地块占地约7.87万方，建筑面积约8万方。 地块整体高于路面约2米，地势相对较为平坦。 1号地块容积率1，结合地形条件，适合布置联排+小高层。 1号地