房地产a鑫润花园可行性研究(下).doc

目录 页码 [六].项目开发规划建议 3 6.1.主题定位下的设计建议 3 6.1.1.写字楼定位的设计建议 3 6.1.2.公寓定位的设计建议 3 6.2.装修标准设计建议 5 6.3.功能分配建议 6 6.4.规划建筑初步设计建议 8 6.4.1.总体规划建议 8 6.4.2.项目写字楼建筑设计建议 9 6.5.各功能面积比例 10 6.5.1地块功能面积分布表 11 6.5.2公寓单位户型、面积比例表 12 6.6.项目整体风格建议 12 6.7.户型设计建议 14 6.8.配套服务设施 16 6.8.1.国家公共配套设施的指标确定 16 6.8.2.本项目会所服务设施建议 18 [七].项目投资估算 19 7.1.项目建筑参数调整 19 7.2.市场销售收入预测 20 7.3.项目建筑成本分析 22 7.3.1.各类物业建安成本估算 22 7.3.2.成本分期投资进度明细表 22 7.4.项目现金流量分析 23 7.4.1.项目投资进度估算表 23 7.4.2.项目收入的估算 23 7.4.3.经营税费及所得税 26 7.4.4.开发投资资金来源 26 7.4.5.现金流量分析 26 7.5.项目评估 29 7.5.1.投资回报率 29 7.5.2.项目盈利能力分析 29 7.5.3.项目评价指标 31 7.6.结论 32 [八].销售策略 33 8.1.销售主题战略 33