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房地产可行性研究报告(框架) 一、项目基本概况 （一）、项目背景 1、合作条件、合作方式 2、投资总额和投资方式； 3、建设期限和合作经营期限； 4、房地产项目前期准备工作情况等 （二）项目概况 地理位置及现状 项目建设规模及建设内容 配套市政设施情况 主要经济技术指标 二、投资环境分析 （一）宏观经济分析 1、基础环境因素 （1）、地理行政区域 （2）、自然概况 2、宏观经济分析 （1）、GDP及增长分析 （2）、城市居民人均可支配收入及增长率分析 （3）、人均消费支出及增长率分析 （4）、固定资产投资及增长率分析 （5）、当地产业结构分析 （6）、当地经济发展前景分析 3、国家政策分析 （1）、国家政策影响 （2）、当地政策影响 （3）、金融信贷政策分析 4、环境规划分析 （1）、城市总体规划分析 （2）、城市功能分析 （二）、房地产市场分析 1、土地市场分析 （1）、土地供应状况 （2）、历史成交情况分析 （3）、当地对土地限制的程度 2、宏观房地产状况分析 （1）、当地房地产指数 （2）、市场容量及其饱和率 （3）、供需现状、短期变化和长期发展趋势 （4）、房地产投资情况分析 （5）、市场价格分析 3、项目所在区域市场分析 （1）、区域市场特征分析 （2）、市场在售新楼盘及价格水平 （3）、客户市场分析 （4）、开发动态和前景预期 （5）、项目板块功能定位和总体评价 4、竞争对手与楼盘分析 （1）、同期内与本房地产项目类似的开发建设总量预测 （2）、产品特征 （3）、营销手段 三、项目分析 （一）、项目SWOT分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析 3、项目机会 4、项目威胁 （二）土地价值评估 1、土地个别因素分析 2、土地价值估算 （三）、项目策划定位 1、项目建设方案及规划说明 （1）、建设方案 （2）、规划目标 2、项目定位 （1）、开发主题 （2）、市场定位 （3）、产品定位 （4）、价格定位 （5）、目标客户定位 （四）、项目建设规划及进度安排 1、建设方式 2、建设周期 3、进度安排 四、财务分析及经济评价 项目主要指标 成本分析（项目投资成本估算表）投资使用计划及资金筹措 收益分析（损益表） 敏感性分析 5、财务内部收益率（现金流量表）财务净现值 五、结论及建议 1、项目结论 2、有关说明及建议