湘潭市多凌华城置业房地产开发公司可行性分析报告.docVIP

湘潭市多凌华城置业房地产开发公司 “魅力东方” 可行性研究报告 房地产研究咨询事务所（房物0701） 目 录 第一章 项目背景与总说明 1 一、项目名称 1 二、项目地址 1 三、开发商简介 1 四、编制依据与范围 1 五、可研报告编制情况 1 第二章 项目概况 2 一、项目地块分析 2 二、建设用地技术经济指标 3 三、项目优势分析 3 第三章 市场环境分析 4 一、宏观环境分析 4 二、湘潭市环境分析 5 三、竞争项目分析 7 第四章 开发项目规划设计方案分析 7 一、总体规划设计理念 7 三、小区规划设计技术指标与图纸 8 第五章 建设进度安排 9 第六章 投资估算 10 一、总投资成本估算 10 第七章 销售设计与收入估算 11 一、销售设计 11 二、收入估算 11 第八章 项目资金筹措 12 第九章 项目财务效益分析 13 第十章 不确定性分析 14 一、盈亏平衡分析 14 二、敏感性分析 14 三、临界点分析 14 第十一章项目社会环境综合效益分析 15 一、社会效益分析 15 二、环境效益分析 15 三、综合效益分析 15 第十二章可行性研究的结论与建议 16 一、经济分析评价结论 16 二、项目风险因素分析 16 三、防范风险以及项目建议 16  湘潭市多凌华城置业有限公司 魅力东方开发项目可行性研究报告 项目背景与总说明 一、项目名称：魅力东方 二、项目地址：湘潭市城市中心区湖湘北路与丝绸路口。 三、开发商简介 1、开发商：湘潭市多凌华城置业有限公司 2、法定代表人：张祥林 3、企业资质：三级 4、开发企业业绩： 湘潭多凌华城置业有限公司由多凌控股集团有限公司和浙江华城集团出资组成。两家公司目前拥有二十多家分公司，涉及的领域主要为进出口贸易、服装服饰出口、纺织品辅料、房地产开发、航运船务、围涂疏浚、塑胶化工、高效农业、酒店等。2005年集团总销售额已超过30亿元，其中房地产开发已投资上海、浙江嘉兴、平湖、内蒙古呼和浩特、湖南湘潭等地项目。湘潭多凌华城置业有限公司由两家公司注资1亿元于2004年5月28日在湘潭成立（工商局登记注册号：4303001004330[1-1]），公司主要经营房地产开发、房地产业务咨询等业务，是具有国家三级开发资质的中型房地产开发公司，现有在册职工30人，有职称的专业人员14人，其中拥有建筑高级职称2人、中级职称8人。 四、编制依据与范围 编制依据：《城市居住区规划设计规范》、《城市道路绿化规划及设计规范》、《城市居住区公共服务设施设置规定》、《住宅设计规范》、《住宅建筑设计标准》、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》、《国有土地使用出让协议》 五、可研报告编制情况 1、编制机构：湖南城建职院房地产研究咨询事务所 2、法定代表人：曾福林 3、编制人员：王晓林、殷雨 4、作业日期：2009.6.17——2009.6.23 项目概况 一、项目地块分析 1、地块位置与四至 该地块位于湘潭市岳塘区中心地段，北侧是城市主干道，东侧是丝绸路 该地块地势比较平坦，起伏不大、局部有小丘陵。 2、地面现状：园地、果园地、田地较多、地块偏东有一小池塘，地块中线附近有临时电线线路，地下无其它敷设、水渠该地地质较好，承载力较好，以红壤为主，抗震性较好，局部有水池，地下水较深要进行相应的处理。 3、地块形状 该地块较方正，小区道路和城市道路构成一个不相等的四边形。 4、地块地貌现状 5、周边配套现状： 周边服务设施完善，环境优美 周边服务设施有： 公园：湖湘公园 广场：东方红广场，锦源广场 市级行政办公：市委、市人大、市政府、军分区、市工商居、市交警指挥中心 市级娱乐设施：湘潭大剧院 市教育局、高新区火炬学校、市职业技术学院 附近学校设施：高新火炬学院，市职业技术学院。 其它服务设施：中国电信、广电中心、报业中心 二、建设用地技术经济指标 1、项目用地总面积：17万平方米 2、土地用途：出让使用年限：规划设计要点及规划意见：本项目由湘潭房地产公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。??? 3、交通站点联系紧密，车流量大、直达车多、主要交通站点有：5，23，24，25，105，115，116，CZT103,CZT201。 4、周边服务设施完善，环境优美 市场环境分析 宏观环境分析 湘潭市城市中心区位于河东岳塘区，地处湘潭河西、板塘、易俗河三片之中心位置，其核心区规划有市级行政、文化、经贸三大中心，范围由丝绸中路、芙蓉路、宝塔路、河东大道为东南西北四至所围合的地块构成，用地2平方公里。它是湘潭市委、市政府为加快城市发展、改善城市形象、提高城市品位、加速长株潭经济一体化城市群的形成而实施的“城市中心东移战略”的城建首要工程。通过以城市中心区核心区的发展来向四周辐射，带动周边区域的经济发展，再用3