博远商务酒店投资可行性分析报告.docVIP

博远商务酒店投资可行性分析报告 一、项目基本建设情况 博远商务酒店位于三门峡市宏远市场西侧，建设路宏远市场红场南侧，距离建设路约30m。主体建筑高7层（含地下一层），建筑面积约6223㎡。一至三层每层938㎡，四至六层每层803㎡，地下室1000㎡，外围北侧停车场约500㎡，南侧停车场长45m*宽6m＝270㎡。地下室拟做停车场；一层、二层拟做餐饮使用；三层至六层共有房间72间，每间面积约32㎡（含卫生间）。现土建施工已基本结束。 另外，酒店东侧与路相邻有一幢三层楼的第三层准备同时出租，面积为630㎡，可做为写字间出租，也可为酒店配套使用。 二、配套工程实施情况 1、水、电、排污市政配套，已施工到位，待入户施工。 2、地温空调水井正在施工，合同价为109万，费用拟由承租方承担。 3、消防设施合同已签，合同价包验收合格为59万，费用拟由承租方承担。 4、装修设计已初步完成，设计费21万，费用由出租方承担（已付19万）。承租方可无偿使用。 5、电梯预计20万。费用拟由承租方承担。 6、暖气接口费每平方50元×6223㎡＝31.1150万元。费用拟由承租方承担。 7、天然气接口费2万元。费用拟由承租方承担。 三、周边市场调查 该项目地处三门峡市宏远小商品批发市场中，靠近建设路东段，毗邻家电市场；周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机构，有陕县公路局、供销社、陕高、陕县医院等单位。市级单位