“科园·九溪江南”地产策划案.docVIP

  1. 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
“科园·九溪江南”地产策划案.doc

“科园·九溪江南”地产策划案 案例类型:全案 案例点评人:沈国梁 余伟武 广 告 主:九溪江南园 执行单位:深圳博思堂广告公司 实施时间:2006年 实施范围:全国 案例精要:不仅仅是住宅,而是江南风情的艺术社区;不仅仅是房子,而使用环境来设计的房子;不仅仅是生活,而是在自然中的风景。 收藏江南最美的风景 ——“科园?九溪江南”地产策划案 深圳博思堂广告公司 项目概况? ????? “九溪江南园”住宅小区位于合肥市经济技术开发区,北邻政务文化新区,西近高新开发区,南靠大学城,总占地面积约206.33亩,地理位置得天独厚,自住、投资升值潜力大,区内以形似鲤鱼跃龙门的水脉为景观轴线,由“九堤园”、“溪竹园”、“江柳园”、“南荷园”、“园中园”五大各具江南特色的组团组成。 ????? 有关数据:容 积 率:1.58;绿 化 率:48.4%;建筑密度:24.2%;车位比例:1:0.66;总建筑面积:21.85万平方米。 项目优势 ?????? 六大未来前景。 ????? 前景一:未来有多好,你就有多好 ????? 1.合肥市政府发展战略就是向西南发展,而科园日九溪江南正处于未来合肥的发展方向。 ????? 2.西南方向集中了政务新区、高新区、经济开发区、大学城,成为合肥城市未来的政治中心、经济中心、文化中心,而该地产正处于中心的中心。 ????? 3.由于西南区域成为合肥主要的发展区域,因而,其必然集中了合肥未来的城市热点,政务新区的搬迁、高新区与经济开发区的成熟、会展中心的启动,都让本区域成为未来合肥的关注热点。 ????? 前景二:政务新区,合肥第二代城市的代表 ????? 1.20世纪80年代,世界范围第一次出现CBD概念,同时呈现出第二代城市的质变性发展。 ????? 2.法国第一代城市的代表是凯旋门,法国第二代城市的代表是以新凯旋门为代表的拉德方斯广场。 ????? 3.北京一直是中国的政治中心,而以国贸为中心的CBD概念的建立,完全改变了人们对北京的印象,引动经济中心的影响力。 ????? 4.合肥新政务新区,成为合肥第二代城市的代表,从而引领合肥未来10年的发展步伐。 ????? 前景三:经济开发区,中国新经济的主流 ????? 1.从中国各城市经济发展来看,高新开发区与经济开发区已经成为目前中国城市经济的主流,因而,其带动城市发展的速度是最快的。 ????? 2.上海浦东开发区的发展速度引发了浦东现象,成为整个世界的关注焦点。 ????? 3.西安高新区已经成为西安发展的中心,城市发展、地产发展和经济发展都已成为西安发展的主流。 ????? 4.合肥高新开发区目前对城市的变化有目共睹,高新开发区与经济开发区联动合肥西南,必将成为城市经济的主流,从而带动整个合肥城市的高速发展。 ????? 前景四:大学城,城市品牌的标志 ????? 1.大学城已成为一个城市品牌的影响力。 ????? 2.英国的剑桥、德国的海德堡、美国的帕萨迪那,大学城已成为一个城市的标志。 ????? 3.合肥本身就是一个以教育闻名的城市,大学城的建立必然会进一步加强合肥教育中心的影响力。 ????? 4.教育是全民关注的热点,大学城进一步的发展必然形成合肥中心城市教育中心的引领力。 ????? 前景五:会展中心,城市竞争力核心 ????? 会展经济是现代城市发展的新动力,最能体现城市的竞争力 ????? 前景六:CLD,城市未来的中央居住区 ????? 1.深圳的CLD在香蜜湖,邻近政务新区福田中心区,因而,香蜜湖成为深圳价格最高的第一地产圈。 ????? 2.北京的CLD在国贸,因而,潘石屹的现代城和建外SOHO,成为整个中国的地产代表。 ????? 3.合肥的CLD位于九溪江南,其地处政务区、高新区、经济开发区、大学城的中央,成为未来合肥最有价值的CLD中央居住区。 项目弱势 ????? 问题点一:超远距离 ????? 合肥当地人普遍对项目的感觉是非常远,已经接近于超远距离;由于政务新区并没有形成,人们的活动半径尚未扩展到政务新区的范围,因而,也是造成心理距离超远的原因;由于国际会展中心并没有正式起用,周边的热点比较少,大学城的建设并未完成,及交通车辆非常少,也使人们感觉现场比较远。 ????? 问题点二:生地现状 ????? 项目目前还是一块生地,周边无任何成熟设施;项目周边并没有形成住宅群,感觉比较孤立;项目周边尚没有进行规模性的产开发,显得比较冷清;项目周边缺少人气设施,因而,能到项目周边的人非常少;项目地块的道路刚刚形成,尚没有形成交通流量。 ????? 问题点三:郊区心态 ????? 人们普遍认为项目属于郊区;郊区的楼盘,一般档次会比较低,属中低档住宅;周边能看到的项目,也是比较低档的住宅项目;高新区和政务区由于氛围成熟化和大发展商

文档评论(0)

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档