物业管理公司早期介入与前期物业管理.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 任何装修都必须符合楼宇原先设计时的工程技术规范和技术指标。 物业装修的法律规定 建设部《住宅室内装饰专修管理办法》 禁止行为： 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 其他影响建筑结构和使用安全的行为。 未经批准不应有行为 搭建建筑物、构筑物； 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改供暖管道和设施； 拆改燃气管道和设施。 批准权限 1）非结构变动由物业管理公司负责查勘、鉴定、批准。 2）结构变动，物业管理公司可代为报请房地产行政管理部门批准，并收取代办服务费。 3）专用设备（如煤气仪表、管线等）的变动，必须报请主管部门批准，物业管理公司可有偿代办。 物管公司的管理责任 1、登记、监督、竣工验收 2、与装修人签订管理服务协议 3、禁止行为的告知义务 物业装修申报备案 （一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； （二）申请人身份证件； （三）装饰装修方案； （四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； （五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准