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物业承接查验培训 培训人：韩敬华 物业承接查验概念 承接查验是在物业建设单位竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料，对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。承接查验还对设施设备进行调拭和试运行，还应督促建设单位及时解决发现的问题。 1、维护业主的合法权益。 一.新建物业承接查验的法律依据： 1.颁布的目的：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益。 2.颁布时间：2010年10月14日，中华人民共和国住房和城乡建设部根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定了《物业承接查验办法》。 3.施行时间：2011年1月1日 二.条例制定背景及条例重点解读： （一）开发遗留问题激发业主和物业矛盾 　　 绿地、人造景观配套不完善，公共空间被变卖、占用，等等，这些开发遗留问题经常成为业主和前期物业之间矛盾的导火索。由于前期物业是开发商选聘，或者是开发商的下属公司，因此业主往往找前期物业解决问题，引发业主和前期物业的矛盾。 　 开发商未按承诺提供小区公共配套，业主的利益受到侵害。