呼和浩特市商贸城项目可行性报告.docVIP

呼和浩特市 如意开发区商贸城项目可行性分析报告 调查时间： 2010年*月*日——*月*日 调查核心内容： 目前该区域的建材、家具、农产品、汽配市场的现状如何？ 项目的发展前景如何？ 是否具有建设这些方面专业市场的市场需求潜力？ 周边城市这几个行业专业市场对本项目的影响如何？ 项目主要的经济指标： 占地面积：500亩 总体规划： 酒店、建材、家具、农产品、汽车及配件等 专业市场等一体化的综合性房地产项目。  目 录 第一部分：前 言 第二部分：呼和浩特市宏观市场调查分析 第三部分：呼和浩特市如意区投资环境调查分析 第四部分：呼和浩特市商业市场调查分析 第五部分：呼和浩特市区域状况及SWOT调查分析 第六部分：项目定位与项目总体开发战略建议 第七部分：结 束 语 第一部分:前 言 本项目是蒙粤日盛集团在加入内蒙古广东商会以来最大的综合性房地产项目，除了要保证良好的销售外，项目还被寄予更大的期望：即打造内蒙古广东商会品牌，在整个呼包鄂地区范围内掀起广大粤商的投资热潮,树立内蒙古蒙粤日盛集团良好的市场形象。对项目整体性策划之前，开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的。 本次市场调研以项目及蒙粤日盛集团品牌为核心，通过对项目环境、当前的经济环境、区域市场的供求状况、周边竞争对手的现状、投资客的购买行为、经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析，为项目进行地块的总体规划、形象定位、产品定位及市场定位提供市场一线现实依据。 本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想，是制定项目前期开发策略的重要市场依据。 第二部分：呼和浩特市宏观经济发展状况分析 1、综合环境调查 1.1综述 呼和浩特市位于内蒙古中部，处于呼包鄂三角经济带，是内蒙古自治区的首府，能够积极争取中央和地方的扶持政策，是内蒙古资源出口的重要通道，加工贸易进出口对俄、蒙贸易处于重要地位。 呼和浩特经济技术开发区如意区地处环渤海经济圈的西部，在以开发区为中心的500公里半径内，有世界闻名的“稀土之都”包头市和内蒙古自治区的交通枢纽集宁市，国际口岸城市二连浩特市。呼和浩特经济技术开发区所处的区域是内蒙古自治区人口最密集，交通最便利，工业最发达，市场容量最大，购买力最强的黄金地带。 1.2如意区简介 如今的如意工业园区，已经成为呼和浩特及自治区改革开放的窗口、高新技术产业化基地、拉动经济增长的重要因素，成为全市投资环境最优、服务质量最好、科技含量最高、经济效益最佳的工业园区，是全市最具省略的经济区域。 2004年，如意工业园区通过了ISO14000环境管理体系认证，成为市首家通过区域环境管理认证的地区，绿化、亮化、净化、美化工程，绿化覆盖率、人均绿地面积为全市最高。 截止2008年，开发区累计入区企业774家，其中外商投资企业22家，工业企业100多家，2008年完成规模以上工业增加值45亿元；完成财政收入6.1046亿元；完成固定资产投资24亿元；完成服务业增加值8亿元；引进国内资金17.66亿元；引进外资11079万美元。 目前形成了以电子信息、生物制药、新材料为主的高新技术产业集群和以纺织、机械加工为主的传统产业。高新技术产业产值占全部工业总产值比重超过90%以上。共有日月太阳能、兆通管材、中拓铝业、亚麻籽综合利用、敕勒川电缆、如意园生活配套项目、凯迪物流园等7个项目进区，机械制造产业有逐步形成规模之势，其中国内著名企业华生集团投资建设亚洲最大的高岭土项目一期工程达产，世界500强企业利乐公司正式建成投产，新区呈现出良好的发展势头。 2、经济发展状况 2.1国民经济发展状况 呼和浩特市在“十五”期间年均增长27%以上，2009年GDP为1550亿元，全国城市中排名64位，内蒙第三。三产结构调整结果为7:37.5:55.5，第三产业增长显著。 2.2居民收入 呼和浩特市2009年城镇居民可支配收入为22600.38元。“十五期间”年均增速为17.6%，2005年人均可支配收入为12150元。2005年至2009年这四年中，年均增速为21.5%。 2.3经济发展前景 呼和浩特市6大特色产业（乳业、电力工业、电子信息产品制造业、生物制药及发酵产业、冶金化工产业、机械制造业）带动地区经济发展，抓住承接沿海地区产业转移机遇，优化产业结构，提高产业层次，壮大工业经济整体实力。进一步实施开发区及工业园区带动战略，以开发区为主要载点，引导产业有序集中，打造多功能综合性产业区，尤其重点解决空间拓展问题，建成如意南区和金川南区。大力发展商贸物流、信息服务、会展旅游、金融保险、科技教育、文体传媒、社区服务八大产业。 3呼和浩特市发展规划 3.1城市化进程的发展方向 加快城镇化进程，提高城市现代化水平。城镇化是一个地方经济发展水平的重要体现。加快推进城镇化进程，有效