2010年1季度娄底市房地产市场分析.docVIP

2010年1季度娄底市房地产市场分析 2010年第一季度娄底市房地产市场进入量减价稳态势，市本级新建商品房批准预售面积为零，商品房销售面积较上季大幅萎缩，但房价同上季基本持平，二手房交易继续保持活跃，房地产税收持续大幅增长，住房保障工作正稳步推进。 ??? 一、房地产市场运行情况 ?? （一）全市房地产开发投资规模情况 ??? 全市房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积同比均大幅增长，但商品房施工面积、房屋竣工面积同比减少（包括各县市）。 ??? 第一季度全市完成房地产开发投资5.14亿元，同比增长 43.9%，环比减少44.5%。全市施工面积373.64万平方米，同比减少24%，环比减少79%，其中，新开工面积37.2万平方米 ，同比增长40%，环比增长360%。房屋竣工面积5.8万平方米，同比减少84%，环比减少88%。商品房销售面积23.8万平方米，同比增长97%，环比减少41%。 ?? （二）?? 市本级商品房供销情况 ??? 1、新建商品房批准预售急剧放缓。 ??? 一季度市建设局和市房地产管理局均未受理发放预售许可证，与去年第四季度商品房批准预售面积达50万平方米的历史最高点相比形成巨大的反差。这主要由于去年下半年房地产市场快速回暖，推动能开发的房地产项目迅速大举入市，市场供应量得到提前释放，而2009年上半年土地市场突然转冷，购置土地面积大幅减少，房地产市场没有储备更多的土地资源，下半年购置的土地尚未来得及开发，在本季刚好形成一段空白。 图：2007年至2010年批准预售面积表 ??? 2、商品房销售量骤跌五成 ??? 2010年第一季度新建商品房销售面积10.04万平方米，同比减少9%，环比减少50%，其中：住宅销售面积8.72万平方米，同比减少19%，环比减少53%；商业营业用房销售面积0.89万平方米，同比增长287%，环比减少6%。 ??? 本季度商品房销售面积约10万平方米,与上个季度20万平方米相比，骤跌五成。一方面一季度本来是传统的销售淡季，一定程度降低了人们对房地产市场投资的活跃度；另一方面为遏制房价过快上涨，中央从去年底出台了多项调控政策，从信贷、税收等方面调节楼市供需，特别是对物业税开征的预期，使人们对今年楼市前景的判断更趋于谨慎。 图：2007年至2010年新建商品房销售面积情况表 ?? 3、高层商品住房价格稳中微涨 ??? 2010年第一季度，新建商品住房均价为2184元/平方米，同比上涨29%，涨幅比上季缩小2个百分点，环比增长0.8%,涨幅比上季缩小9个百分点；高层住宅均价为2446元/平方米，同比上涨34%，涨幅比上季扩大11个百分点，环比增长3%,涨幅比上季扩大0.9个百分点；多层住宅均价为1632元/平方米，同比上涨11 %，涨幅比上季缩小7个百分点，环比减少6.8%。 ??? 本季高层住宅销售价格2446元/平方米，与去年同期1824元/平方米相比涨了600多元/平方米，与上季2375元/平方米相比略有增长。高层住宅大多位于我市中心地带，具有良好的公共设施和便利的交通条件，楼盘品质优良，因此依然受到人们的青睐，高层住宅销售价格继续保持上涨趋势，只是涨幅较去年上半年有所缩小。 图：2007年至2010年商品住房销售价格 ??? 4、累计可售面积总量略有缩小。 ??? 至2010年第一季度末，商品房累计可售面积达114.58万平方米，同比增长27%，环比减少8%；其中：住宅累计可售面积68.52万平方米，同比增长3.5%，环比减少10%，；商业营业用房累计可售面积21.85万平方米，同比增长10.3%，环比减少7.3%。市场本季新增商品房供应为零，较上季销售量也减少五成，季未商品房累计可售面积稍有回落，供需比例为11.4：1。 ??? 5、居民选择房屋户型面积趋大。 图：不同户型住房销售面积情况 ??? 今年第一季度，不同户型新建商品住宅销售面积段的数据显示， 144-180平方米和大于180平方米的户型面积分别占整个住宅销售面积的24.62%、12.49%，比上季分别增长3.56、8.98个百分点, 120-144平方米和90-120平方米面积的户型面积分别占整个销售面积的43.7%、10.78%，比上季分别减少13.75和5.08个百分点,小于90平方米的户型占8.41%,比上季增长6.3个百分点。 图：不同户型住房销售套数情况 ??? 不同户型新建商品住宅销售套数的数据显示，144-180平方米和大于180平方米的户型销售套数分别占整个销售套数的19.69%、7.96%，比上季分别增长2.28、6.91个百分点, 120-144平方米和90-120平方米的户型分别占43.14%、12.39%，比上季分别减少14.57和5.83个百分点，小于90平方米的户型占16.