2007年上海市香溢花城普陀区域典型案例分析.pptVIP

上海香溢花城 ——普陀区域典型案例 项目：上海香溢花城 沉淀：吴娟 编号：[2007]案例_01 目 录 一、项目属性界定 二、板块区位属性界定 三、项目概况 (位置及交通、周边配套、区域规划、经济指标、物业形态) 四、产品说明 (户型点评、样板房点评、亮点) 五、营销表现手法 六、项目表现 七、项目成功的核心驱动因素 八、启示与借鉴 一、项目属性界定 项目所属类型: 该项目位于上海普陀区域的内环沿板块内，是轨道沿线的繁华成熟区域的稀缺性社区大盘。 　　继原来上海中心城公认的四大住宅区：新天地板块、徐家汇板块、北静安板块、新黄浦板块后， “内环沿”板块在轨道交通3、4号线并轨后，以第五大稀缺住区的身份惊艳亮相。 二、板块区位属性界定 三、项目概况—地理方位及交通 。 三、项目概况—周边配套及区域规划 三、项目概况—技术经济指标 三、项目概况—物业形态 物业形态： 主要物业形态有13栋27-29的高层电梯公寓 1栋写字楼 四、产品说明—户型点评 『优点』 户型方正,功能齐全 带多个阳台,通风采光效果俱佳 户型布局有较强的私秘性 具有1.1米宽的凸窗，极大增加 了室内可利用面积和情趣空间 『不足』 没有干湿分离和动静分区 四、产品说明—样板房设计 四、产品说明—亮点 五、营销表现手法 五、营销表现手法 五、营销表现手法 六、项目表现 七、导致项目成功的核心驱动因素 八、案例启示与借鉴 本报告是严格保密的。 中国地产商域网 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 中国地产商域网 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.11.20 地铁沿线超大社区盘 轨道地铁三、四、七（在建）号线汇聚 中心区稀缺黄金地段 内环沿板块 上海繁华核心近在咫尺 周边配套成熟齐备 属性 临近南京西路、静安寺等中心区 长寿路商圈、人民广场商圈等环伺 普陀区中心、老牌成熟宜居区 区位属性 板块资源 项目地址:普陀区中山北路光新路 　交通路线:轨道交通三号线、四号线、七号线（东侧吡邻中潭路站点，西侧吡邻镇坪路站点）。公交830、112、40路 周边配套: 中小学: 光新中学 综合商场:乐购、永乐家电、好美家 邮局: 中国邮政 银行: 工行、建行、中行、上海银行、招商银行 医院: 华源大药房 　 规划: 60万平米的大型综合社区（其中地上总建面积约46.8万平方米，地下总建筑面积与约13.8万平方米），内含14万平米商办区域，高品质办公楼、星级酒店和1.4万平米的文教场所。5.5万L型集中绿地，全社区绿化率高达45%。倾力打造ALL IN ONE的完全生活理念。开发周期为4~5期。  发展商： 上海昊川置业有限公司 营销代理:上海同策房产咨询有限公司 建筑设计:上海伦达建筑设计公司 景观设计：澜雅园艺咨询有限公司 占地面积：21万平方 建筑面积：46万方 绿化率： 45% 容积率： 2.21 物业费： 2.3元/平方米/月 交房标准：精装修（2000元/平米）  样板房的设计呈欧式风格， 整体体现了星级宾馆的品质 主要设计以亮色调为主， 给人温馨舒适感较强 入户大堂设计精致，细节到位，给人一种强烈的归宿感 建筑外立面: 柔和的线条和繁复缤纷的纹样，石材基座， 配以浅色外墙面，呈现出如外滩建筑一般 的华丽肃穆 。 引入新概念: 开发商以企业公民的心态，率先的将节能环保这样的概念引 入建筑中。采用了Honeywell MV250智能全屋整体式新风净化系统、外墙外保温、Low-E中空玻璃等新技术和材料，有形的科技成就了无形的舒适，将现代建筑的智能化和ART DECO的优雅底蕴完美融合，彰显大家的优雅气脉。 　 采用独特理念: ——ALL IN ONE开发理念，令楼市聚焦 上海香溢花城 。 户型设计: 设计合理，采用全精装修，带1.1米宽大凸窗。 独特形象定位: 该盘为60万平米大型综合社区 综合完全大型