2008年北京10-11月份最新项目市场数据分析.ppt

2008年北京10-11月份最新项目市场数据分析 调研时间:08年10月 2008年北京10-11月份最新项目市场数据分析 第一部分 08年房地产市场特征分析 第二部分 房地产市场基本情况分析 第三部分 房地产市场产品情况分析 第四部分 房地产市场价格情况分析 第五部分 房地产市场销售情况分析 第六部分 房地产市场总结分析 第一章 市场概况 第二章 供应关系 第三章 经济环境分析 第四章 政策环境分析 第五章 其他各项影响因素分析 2008年对于中国房地产市场来说：”更是具有深远意义的一年“。针对07年不断出台的房地产宏观政策，使得很多开发商在07年大量拿地不合理扩张后，资金链急剧紧张、开发速度缓慢、同时也导致08年上半年京城楼市呈现出有价无市态势。市场严重的观望情绪使得京城楼市项目在销售速度上一落千丈。随着06-07年再建项目的逐渐增多，08年开盘量也相继呈现出上升走势，但低迷的市场未能给大量开盘的项目带来一丝丝寒冬过后的温暖。降价促销、变相促销就成了08年房地产市场的主要话题。 一、10—11月份市场供应关系 二、市场特征 10—11月份，北京市商品房供求比为6：1，供求比进一步下滑，主要是由于成交量较大幅度的减少。 10—11月份，北京市商品房批准预售面积为：108万平方米，已签约面积为：18万平方米。 10—11月份，北京市商品房成交均价为：12678元/平方米。 市场特征概述： 从市场概况和10—11月份的供求比我们就不难看出，市场商品房供求存在着太大的差距，供求关系趋于紧张。而且08年房地产市场存在及其特殊的情况。与08年一月份相比北京市商品房成交均价高出：543元/平方米，（一月份商品房成交均价为12135元/平方米）但整体市场情况依旧是有价无市，销售量和成交量仍不容乐观。 08年截止目前为止，中国经济环境表现最为突出的几点有：有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。同时房地产行业也是我国经济支柱的主要产业。 受全球金融危机的深远影响，政府在房地产行业相关政策及经济调控上更是心思细腻且合理调整！ 08年上半年房地产市场特征，在政策环境上表现有 ：国家限制房价上涨，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房等。而随着美国次贷危机金融风暴对我们经济的影响，国家在近日又相继出台了解救楼市的种种策略。在政策环境上表现有：降低或者免征房地产交易的契税和印花税；央行则放松了对首次置业者的首付比例与利率方面的控制。 2008年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀；（今年上半年GDP增速达11.5％，创近12年来的同期新高，投资、消费、出口三大需求全面升温，预计今后几年我国都将保持较高的增长速度。较高的经济增长速度将刺激社会总需求上升，推动物价上涨。数据来源于国家统计局）这和一直上涨的房价有很大关系，与此同时国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。而居高不下的房价同时也带动着物价的持续上涨。 第一章 市场基本情况概述 第二章 市场项目开发量情况分析 第三章 市场物业类别情况分析 第四章 项目位置分析 第五章 交通配套市场情况分析 第六章 开盘时间市场情况分析 第七章 开发商情况分析 第八章 物业管理公司情况分析 第九章 代理公司市场情况分析 第十章 其他相关市场情况分析 08年10—11月份北京市商品房市场开发以两居室为主，新项目开发共计41个，五环以外新项目开发数量为：26个，五环以内新项目开发数量为：18个。总占地面积为：6413786.94平方米；总建筑面积为：1026739.06平方米。 一、市场开发总量情况 二、各区域开发情况分析 三、各区域开发情况与总开发量对比分析 四、市场开发情况总结分析 各区域占地面积情况： 2008年北京10-11月份市场最新项目开发总占地面积为：6413786.94平方米。其中，通州区占地面积为:2611000平方米、大兴区占地面积为：1257736.29平方米、燕郊占地面积为：956450.6平方米。各占10-11月份市场最新项目总占地面积比重的：40.6%、20%、15%和9.4%。 左图是各区域占地面积对比情况的柱状图。通过左图我们可以看到，占总占地面积开发比重10%以上的区域有：通州区、大兴区和燕郊。其中通州区开发项目占总占地面积的40.7%，是北京10-11月份最新项目占地面积最高的区域。 通过上述分析我们不难看出，08年10—11月份市场建筑总面积为06平方米，占市场建筑总面积颇具规模的区域有：朝阳，海淀，燕郊，大兴，通州区。这5个区域建筑面积