2008年长沙天心生态新城市场调研报告.ppt

市场调查报告 易龙整合营销策划机构 二○○八年五月 天心生态新城用地基本情况 天心生态新城用地基本情况 1、2008年1-5月份房地产市场情况 2、住宅市场调查 3、商业物业调查 4、写字楼市场调查 2008年1-5月份房地产市场情况 1、2008年1-5月份房地产市场情况 2、住宅市场调查 3、商业物业调查 4、写字楼市场调查 1、2008年1-5月份房地产市场情况 2、住宅市场调查 3、商业物业调查 4、写字楼市场调查 长沙市商业体系结构为： 1个市级商业中心即：五一广场商业中心； 2个市级商业副中心即星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心； 10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心； 30个社区级商业中心； 5个重点镇商业中心； 5个一般镇商业中心。 1、2008年1-5月份房地产市场情况 2、住宅市场调查 3、商业物业调查 4、写字楼市场调查 8317 3.08 普通住宅 青园路536号 天凯南苑 215747 52.4 商住公寓 石人村木莲冲路 童话里 1507046 844.26 合计 53079 37 高层 大托镇先锋村 怡和山庄 300000 174 普通住宅、公寓 生活艺术城向南200米 夏威夷·碧水春城 140000 207 普通住宅、公寓、?写字楼 李洞路以南、和平路以北、刘家冲路以西 万博生态园 建筑面积（平米） 占地面积（亩） 类型 项目地址 项目 筹建楼盘基本情况 4 其他项目 续上 通过以上表格统计，我们可以看出，以上筹建楼盘总占地844.26亩，建筑面积为1507046，加上新城国际公馆、浅水湾、龙湾国际社区一共建筑面积将达到3259396平米，再加上已面世的未售部分4135186平米，合计约7394582平米，区域未来竞争压力巨大。 已面世的楼盘中，大部分楼盘都定位为中高档，同质化竞争压力大：目前区域内楼盘众多，大部分楼盘为中高档，而高档相对较少，以奥林匹克花园为领头羊，价格领先市场，其次是中信新城、博林金谷、欧洲城； 已面世楼盘产品类型集中，价格差异较小：区域产品类型集中在小高层、高层为主的住宅，价格集中在4200-4500元之间。 筹建楼盘中，产品类型丰富：筹建楼盘中以浅水湾、龙湖国际社区有一定的规模，产品类型丰富，分别都有别墅、小高层； 小结 1 区域商业分布 泰祥苑 湘府东苑 标志商务中心 奥林匹克花园 生活艺术城 新城国际公馆 BOBO天下城 和庄 已面市商业物业基本情况 未开发 集中式商业、临街铺面 12206 和庄 未开发 集中式商业 8197 新城国际公馆 天虹百货和超市入驻 百货、超市、临街铺面 50000 BOBO天下城 209748 合计 在建，部分空置 临街铺面 4710 生活艺术城 未开发 超市、购物中心 100000 奥林匹克花园 新一佳超市入驻 超市、临街铺面、三层集中式商业 22544 标志商务中心 未开发 一层商业 2616 湘府东苑 空置 三层集中式商业 9475 泰祥苑 说明 业态 规模（㎡） 项目 2 区域商业体量 已面市商业物业基本情况 目前区域商业都以社区商业为主 集中式商业主要集中在BOBO天下城区域和奥林匹克花园区域，总建筑面积约21万平米 BOBO天下城商业将成为扼守芙蓉南路的端口，截留住南北商业人流，成为区域第一个成型商业中心：而省府的商业中心将主要集中在奥林匹克花园及周边项目，这条商业带将将通过湘府路把韶山路的商业流延伸至芙蓉路，成为成为该区域另一个商业新中心， 3 商业调查小结 已面市商业物业基本情况 1 长沙市商业网点规划布局 区域商业规划基本情况 1 区域写字楼分布 标志商务中心 奥林匹克花园 生活艺术城 融程国际 BOBO天下城 新城国际公馆 已面市写字楼物业基本情况 未开盘 未定 20000 融程国际 6500 未定 未定 未定 7500 价格 180926 合计 80% 36862 BOBO天下城 未开盘 42740 新城国际公馆 未开盘 20000 生活艺术城 未开盘 46000 奥林匹克花园 20% 15324 标志商务中心 销售率 规模 项目 区域大部分楼盘都建有写字楼，总建筑面积约为180926平米：从调查了解的情况来看，目前在售的写字楼主要是BOBO天下城和标志商务中心，且受到市场的认可，单位整层购买者居多，预计随着周边配套的不断完善，省府区域将成为未来选择办公场所的重要区域。 2 区域写字楼市场调查 已面市写字楼物业基本情况 THANKS! * 中国地产商域网 中国地产商域网 1、居住用地 规划居住用地506.64公顷，按照平均2.2的容积率估算，则总建筑面积将达1114万平